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预订二手房买卖合同

合同编号：__________

出售方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

购买方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

一、合同主体

1.出售方

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关的产权证明文件。

2.购买方

乙方保证具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定履行付款等义务。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于____________________（具体地址）。

2.房屋面积

建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。

3.房屋户型

______室______厅______卫。

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为________________。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：________________元整）。

2.定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：________________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

3.首付款

乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：________________元整）。

4.尾款

尾款为人民币______元整（大写：________________元整），乙方应在房屋产权过户完成之日支付给甲方。

5.付款时间及方式

乙方应按照上述约定的时间将款项支付至甲方指定的银行账户。付款方式为：[具体付款方式，如银行转账、支票等]。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）房屋应保持现状交付，附属设施设备应完好无损。

（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.交付手续

（1）双方应共同对房屋进行验收，如发觉问题应及时记录并协商解决。

（2）验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在______年______月______日前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

（1）甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供相关的资料和证明文件。

（2）办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、税费承担

1.各类税费的承担方

（1）契税由乙方承担。

（2）个人所得税由甲方承担。

（3）增值税及附加税根据国家相关规定由双方各自承担。

2.税费的计算方式及缴纳时间

（1）契税按照房屋成交价格的______%计算，乙方应在办理产权过户手续时缴纳。

（2）个人所得税按照房屋成交价格的______%计算，甲方应在办理产权过户手续前缴纳。

（3）增值税及附加税按照国家相关规定计算，双方应在办理产权过户手续时各自缴纳。

七、房屋状况及维修

1.房屋现状描述

甲方应如实向乙方描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。

2.房屋质量问题的处理

（1）如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应在______日内通知甲方。

（2）对于非结构性的质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。

（3）对于结构性的质量问题，双方应协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。

3.维修责任的划分

（1）在房屋交付前，房屋的维修责任由甲方承担。

（2）在房屋交付后，房屋的维修责任按照以下方式划分：

因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。

因自然损耗或不可抗力造成的房屋损坏，由双方共同承担维修费用。

八、违约责任

1.出售方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。

（2）如甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已付房款及利息，并按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。

2.购买方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______