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2024年通用版二手房小产权购房协议

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房及小产权房屋的定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构及面积

2.3房屋所有权及使用情况

第三条：购房价格及支付方式

3.1购房总价

3.2支付方式及期限

3.3购房款项的支付凭证

第四条：房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

4.2房屋交付条件

4.3房屋过户手续及费用

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2出卖人维修责任

5.3买受人维修责任

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

第八条：争议解决方式

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖法院

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

第十一条：其他约定

11.1房屋共有权人

11.2房屋使用权人

第十二条：附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋使用权证

第十三条：合同的份数

13.1合同正本份数

13.2合同副本份数

第十四条：合同签订日期及地点

14.1合同签订日期

14.2合同签订地点

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房及小产权房屋的定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落

该房屋位于_______（详细地址），房屋结构为_______（结构），房屋面积为_______（面积）平方米。

2.2房屋所有权及使用情况

甲方持有该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷、抵押、租赁、查封等影响甲方对该房屋行使所有权的情况。该房屋目前的使用状况为_______（使用状况，如自住、出租等）。

第三条：购房价格及支付方式

3.1购房总价

乙方向甲方支付的购房总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房价款、契税、交易手续费等相关费用。

3.2支付方式及期限

乙方应按照本合同约定的付款计划，向甲方支付购房款项。付款方式为_______（付款方式，如银行转账、现金等）。具体的付款计划和期限如下：

（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房总价的_______%；

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的购房总价。

3.3购房款项的支付凭证

乙方支付购房款项时，应向甲方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付的收据等。甲方应予以核实并签字确认。

第四条：房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

甲方应在本合同约定的付款期限全部履行完毕后，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为_______年_______月_______日。

4.2房屋交付条件

（1）该房屋的房屋所有权证；

（2）该房屋的房屋使用权证；

（3）与该房屋相关的物业、水电、燃气等户号和密码；

（4）与该房屋相关的户口迁移证明等相关文件。

4.3房屋过户手续及费用

甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。过户手续办理过程中产生的相关费用，按照法律法规和政策规定由甲方和乙方承担。具体费用承担方式如下：

（1）甲方承担的费用：_______；

（2）乙方承担的费用：_______。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，不存在重大质量问题。

5.2出卖人维修责任

自房屋交付之日起，该房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内负责维修或更换。

5.3买受人维修责任

自房屋交付之日起，因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置等原因导致的房屋损坏，乙方应承担维修责任。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

本合同签订后，如甲方、乙方因特殊情况需要变更合同内容的，应协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除条件

（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋的；

（2）甲方未能按照本合同约定履行其他义务的；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行的。

乙方解除本合同的，应提前_______日书面通知甲方。合同解除后，甲方应退还已收取的购房款项，并按照约定支付违约金。

第八条：争议解决方式

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼管辖法院

本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______