大学闲置业务用房出租打印店技术方案.docx

目录

TOC\o1-2\h\u（一）房屋使用承诺 1

（二）房屋保护承诺 16

（三）房屋归还承诺 27

（四）六、经营方案 33

（五）经营服务方案 33

（六）为师生服务特色方案 81

（七）人员管理方案 86

（八）安全管理制度 129

（九）本项目应急预案 173

（十）疫情控制应急预案 176

（十一）质量保障措施 195

（十二）售后服务方案 224

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房屋使用承诺

在学校经营的二十多年过程中，（园艺学院复印室）一直遵守学校使用房屋的规定，爱护房屋，延长房屋使用寿命，从未出现过检修。

2004年春天由东校搬至西校，经过十几年岁月的冲刷，房子墙面和屋顶都是布满沉灰，我们在2020年自行出费将房子整体粉刷、吊顶，使房屋焕然一些，整体干净、整洁。

中标后，我们做到如下承诺：

1.我们承诺，不破坏整体结构

承诺，在房屋租赁期间将通过对房屋的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋整体结构的维修养护达到以下标准和实施效果：

1）维修养护的总效果

（1）保证房屋的使用功能和安全；

（2）维护房屋外观完好；

（3）延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值；

（4）房屋及配套设施完好率99%以上；

（5）房屋零修、急修及时率为100%。

2）房屋结构日常养护标准

（1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；

（2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；

（3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；

（4）房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；

（5）房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹；

（6）照明开关：控制可靠，分合灵活，接线无松动、无超负载发热现象；

（7）线路：绝缘兆欧以上，表皮无损伤、老化，接点处无发热变色现象；

（8）日光灯：不闪烁，无两头发黑、灯管不亮现象；

（9）白炽灯：灯口与灯泡结合不松动，应按不同要求合理安装不同功率的灯泡；

（10）室外照明：灯具无破损，无漏雨进水现象。

3）房屋主要结构的养护与维修

（1）门窗的养护与维修

门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护，使之处于良好的工作状态。如木门窗易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀。在门窗工程养护中，应重点注意以下几个方面：

A.严格遵守使用常识与操作规程

门窗是房屋中使用频率较高的部分，要注意保护。在使用时，应轻开轻关；通风雨天，要及时关闭并固定；开启后，旋启式门窗扇应固定；严禁撞击或悬挂物品。避免长期处于开启或关闭状态，以防门窗扇变形，关闭不严或启闭困难。

B.经常清洁检查，发现问题千万不要拖延

门窗构造比较复杂，应经常清扫，防止积垢而影响正常使用，如关闭不严等。发现门窗变形或构件短缺失效等现象，应及时修理或申请处理，防止对其它部分造成破坏或发生意外事件。

C.定期更换易损部件，保持整体状况良好

对于使用中损耗较大的部件应定期检查更换，需要润滑的轴心或摩擦部位，要经常采取相应润滑措施，如有残垢，还要定期清除，以减少直接损耗，避免间接损失。

D.外门窗冬季使用管理

xx地区冬季气温低，风力大，外门窗易受侵害。所以，应做好养护工作。如采用外封式封窗，可有效控制冷风渗透与缝隙积灰。长期不用的外门，也要加以封闭，卸下的纱窗要清洁干燥，妥善保存，防止变形或损坏。

E.加强窗台与暖气的使用管理

禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物体，包括固态、液态以及会产生有害于门窗的气体的一切物品，北方冬季还应注意室内采暖设施与湿度的控制，使门窗处于良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热现象。

（2）地面的养护与维修

日常清洁保养：

地面如有粘贴物可用云石铲刀铲除，残留痕迹可用除胶剂清除；

瓷砖地面全面清洁，须使用浸泡过静电除尘液的尘推，进行全面推尘清洁；

地面如有局部污渍，可根据污渍性质选用合适清洁剂进行清除，清洁完毕后，需用清水拖擦，避免清洁剂在地面残留；在瓷砖地面上尽量减少酸性清洁剂及84消毒液的使用，防止因使用不当损伤地面，特别是有色瓷砖，容易造成褪色；

地面全面拖洗，应用清水，而且拖布必须用榨水车榨干，拖布不能滴水；

在瓷砖地面上移动物品时，应抬起移动，避免推拉，金属制品或较重物品可以划伤地面，划伤以后将不能恢复。

标准要求：

地面5平米以内脚印不能超过5个，无水渍、无污渍、接缝无泛水，光亮照人。

注意事项：

地面有积水应尽快清除，瓷砖地面湿水后会很滑，应树立“小心地滑”警示牌，防止人员摔倒；

有色液体或