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农村宅基地过户转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：____________________

乙方（受让方）：____________________

鉴于甲方合法拥有位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村宅基地一处，且该宅基地符合国家相关法律法规和政策规定，具备转让条件；乙方自愿购买甲方上述宅基地，并保证按照国家法律法规和政策规定使用该宅基地。现双方为明确权责，经平等协商，就宅基地过户转让事宜达成以下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在农村宅基地过户转让过程中的权利、义务和责任，确保宅基地合法、合规使用，维护双方合法权益。

二、签订背景

1.甲方合法拥有上述宅基地，具备完整的土地使用权和处置权，且该宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律纠纷。

2.乙方自愿购买甲方上述宅基地，具备购买能力和使用条件，承诺按照国家法律法规和政策规定合理使用该宅基地。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本合同。

特此声明，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同推动宅基地过户转让事宜的顺利进行。

主要条款：

一、宅基地过户转让服务内容

1.甲方负责提供宅基地的权属证明、土地使用权证等相关资料，协助乙方办理过户手续。

2.乙方负责按照国家法律法规和政策规定，合理使用宅基地，确保不改变宅基地用途。

3.甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将宅基地过户所需全部资料提供给乙方。

二、质量标准

1.甲方保证所提供的宅基地权属清晰，无任何权属争议、抵押、查封等法律纠纷。

2.乙方应确保宅基地使用符合国家法律法规和政策规定，不得擅自改变宅基地用途，不得损害相邻关系。

三、价格与支付

1.乙方购买甲方宅基地的总价款为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付宅基地过户转让款的____%（具体比例），剩余款项在过户手续办理完毕后____个工作日内支付。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具合法有效的收据。

四、保密条款

1.双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

2.双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

五、违约责任

1.甲方未能按约定时间提供宅基地过户所需资料的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的____%。

2.乙方未能按约定时间支付宅基地过户转让款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：总价款的____%。

3.双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同未涉及争议的部分。

七、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a)有权按照合同约定收取乙方支付的宅基地过户转让款。

b)有权要求乙方按照国家法律法规和政策规定使用宅基地，确保宅基地的合法合规使用。

c)在合同约定的前提下，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

a)应向乙方提供真实、完整、有效的宅基地权属证明、土地使用权证等相关资料。

b)应协助乙方办理宅基地过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。

c)应保证宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律纠纷，如有违反，应承担相应的法律责任。

d)应在合同规定的时间内完成过户手续，确保乙方能够顺利取得宅基地使用权。

乙方权利与义务：

1.权利：

a)有权获得甲方提供的完整、有效的宅基地过户所需资料。

b)在甲方履行合同义务的前提下，有权要求甲方按约定时间完成过户手续。

c)在甲方违约的情况下，有权要求甲方支付违约金或承担其他违约责任。

2.义务：

a)应按照合同约定的价格和支付方式向甲方支付宅基地过户转让款。

b)应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得进行违法建设和使用。

c)应遵守国家法律法规和政策规定，确保宅基地的使用不违反相关法律法规。

d)应在合同规定的时间内完成支付过户转让款，如有违约，应承担相应的法律责任。

合作方式：

1.甲方与乙方应保持密切