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农村改建地房产流转出租协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）：____________

乙方（以下简称“承租方”）：____________

鉴于：

1.出租方是位于中华人民共和国______省______市______区（县）______乡（镇）______村的一处农村改建地的合法所有者，拥有该土地及地上房屋的所有权及处分权。

2.承租方系一家在中华人民共和国依法注册成立的企业，具有进行租赁经营的相关资质及经验，有意向租赁上述农村改建地用于经营发展。

基于上述背景，双方为明确合同目的，经友好协商，就农村改建地房产流转出租事宜达成如下协议：

一、合同目的

1.1本合同旨在确保承租方在合同有效期内合法使用出租方所拥有的农村改建地房产，进行符合国家法律法规及当地政府规定的经营活动。

1.2出租方同意将上述农村改建地房产按本合同约定条件出租给承租方，承租方支付租金及其他相关费用。

二、签订背景

2.1为响应国家关于农村改建的号召，提高农村土地资源利用效率，出租方决定将农村改建地房产出租给有实力、有经验的承租方进行经营。

2.2承租方在充分了解出租方所拥有的农村改建地房产情况后，表达出强烈的租赁意愿，并提出了符合双方利益的租赁条件。

2.3双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成租赁协议，共同为促进当地经济发展贡献力量。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议自双方签字盖章之日起生效。

（以下内容省略）

主要条款：

三、服务内容与质量标准

3.1出租方应向承租方提供位于上述地址的农村改建地房产，包括土地及其上房屋，并保证该房产的使用权、出租权等权利无瑕疵，不存在任何法律上的限制。

3.2承租方租赁该房产用于进行合法经营活动，具体经营范围应符合国家法律法规及当地政府规定，并应事先告知出租方。

3.3承租方应保证经营活动的质量，遵守相关的行业标准和安全规范，确保经营活动不对土地及房屋造成损害。

3.4出租方应在合同期内负责维修和维护房产的基本设施，确保房产处于适用状态，但不包括承租方因使用不当造成的损坏。

四、价格与支付

4.1承租方应按照本合同约定向出租方支付租金，租金的标准为人民币____元/年（大写：__________________________元整）。

4.2租金支付方式为每____年支付一次，每次支付____年的租金。首次租金应在合同签订之日起____个工作日内支付。

4.3如果承租方逾期支付租金，应按逾期金额的____%支付滞纳金。

五、保密条款

5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。

5.2保密义务在本合同终止后仍然有效，直至相关信息成为公开信息。

六、违约责任

6.1如果出租方违反本合同的任何条款，导致承租方无法正常使用房产，出租方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、支付违约金等。

6.2如果承租方违反本合同的任何条款，包括但不限于未按约定支付租金、未按约定用途使用房产，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

八、其他条款

8.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，并经双方代表签字盖章后生效。

8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（以上条款为合同主要内容，具体细节可由双方根据实际情况协商确定。）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.1权利

-有权按约定收取承租方支付的租金及相应费用。

-有权要求承租方按照合同约定用途使用房产，并遵守相关法律法规。

-有权在合同期满或终止后，要求承租方按照约定恢复房产原状或支付恢复费用。

-在承租方违反合同约定时，有权解除合同并要求赔偿损失。

1.2义务

-应向承租方提供符合合同约定的房产，并保证房产的使用权无争议。

-应负责维修和维护房产的基本设施，确保房产在合同期内处于适用状态。

-应在合同期内保持房产的权利完整，不得将房产转让、抵押或以其他方式处置给第三方，影响承租方的使用权。

-应在合同执行过程中提供必要的协助和支持，包括但不限于提供房产的相关证明文件。

二、承租方的权利与义务

2.1权利

-有权按照合同约定使用出租方提供的房产，进行合法经营活动。

-在出租方违约时，有权要求出租方承担违约责任，包括退还租金、支付违约金等。

-在合同期内，如出租方擅自变更房产使用权或转让房产，有权要求出租方承担相应的法律责任。

2.2