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商用楼房售卖合同协议

合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]

双方订立本商用楼房售卖合同协议（下称“本协议”），买方为[买方姓名]，卖方为[卖方姓名]，双方依法自愿，经协商一致，就买方购买卖方商用楼房（以下简称“房产”）一事，达成如下协议：

一、房产信息

1.1房产基本信息买方已充分了解房产的基本情况，包括但不限于地址、面积、楼层、用途等，确认无误，并同意购买该房产。

1.2房产权属房产的产权登记证明及相关证件完备，卖方保证房产的所有权、合法性及权益无任何纠纷，不存在被查封、冻结、抵押或诉讼等情况。

1.3交付标准房产将以现状交付，卖方保证在签订本协议后合理期限内办理过户手续，并确保买方能够正式取得房产的所有权。

二、房产价款及支付方式

2.1房产总价款房产总价款为[总价款]（大写：[总价款大写]）人民币（以下简称“CNY”），买方应按照本协议约定的支付方式及期限支付给卖方。

2.2支付方式买方可以选择一下支付方式之一：-一次性支付：买方在本协议签订之日起五个工作日内将房产总价款一次性支付给卖方；-分期支付：买方将房产总价款分为[分期次数]个等额的分期支付款项，每期款项应在每个协议中约定的时间内支付给卖方。

2.3滞纳金买方如未按照约定时间支付房产价款的，应支付滞纳金。滞纳金计算方式为：逾期未支付款项的日利率为[日利率]，逾期天数按自然天计算。

三、交付日期及交付手续

3.1交付日期卖方将在签订本协议后合理期限内，将房产交付给买方。具体交付日期将在本协议中另行约定。

3.2交付手续卖方将按照国家及地方政府相关规定办理房屋交割手续，并将交割手续所需文件及证书交付买方。

四、房产保证

4.1卖方保证卖方保证房产的使用权、所有权、合法性和权益无任何纠纷，并对因卖方原因导致的纠纷承担相应的法律责任。

4.2隐蔽性瑕疵买方购买房产后，如发现存在卖方故意或过失隐瞒的严重瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的损失赔偿。

五、违约责任

5.1买方违约买方如未按照本协议约定的支付方式及期限支付房产价款的，视为买方违约，卖方有权解除本协议，并向买方追偿违约金。

5.2卖方违约卖方如不能按照本协议约定的交付日期交付房产或无法保证房产权属的真实性及合法性的，视为卖方违约，买方有权解除本协议，并要求退还已支付的房产价款及追偿违约金。

六、协议解除

6.1解除原因本协议在以下情况下可被解除：-双方协商一致解除；-法律规定的其他解除情况。

6.2解除后责任协议解除后，卖方应退还已支付的房产价款给买方，并双方互相解除协议下的其它权利义务。

七、争议解决

本协议的履行与解释适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交至买卖双方所在地有管辖权的人民法院解决。

八、附则

8.1本协议及其补充协议构成双方之间的全部协议。除非经双方协商一致，任何对协议的修改或补充均需以书面形式进行。

8.2本协议一式两份，买卖双方各持一份，具有同等法律效力。

8.3本协议自双方签字盖章后生效。

签订人签字：__________________日期：_________________