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建筑设备安装工程监理细则

一、工程概况：

本工程为市XX办公大楼，由一幢15层主楼及4层的裙楼成，建筑面积为24,776

建筑高度为58.70nf,地下一层为汽车库及设备用房，首层为职工食堂和架空层，

二层为小餐厅和办公室，三层以上为办案技术用房。

工程建筑设备各分部安装工作内容包括：

一（）建筑给排水分部：

1、给水管道安装，一至四层由市政给水管网自供系统，4层以上楼层有泵箱供水系

统。

2、排水管道安装，有生活污水收集处理排放系统，厨房污水隔油处理排放系统，地

下室废水及清防排水收集提升排放系统，屋面雨水内排管收集排放系统，最后与室外雨

水收集系统集中集合排至市政雨污合流和排水系统。

3、消防栓及自动喷淋消防设备安装。

4、生活、消防水泵及水箱安装，有地下室增压水泵及水池水箱和消防屋面稳压，设

备及水箱等。

5.气体自动灭火系统安装，本工程的特殊保护区设计有七氟丙烷自动灭火系统。

6.卫生设备安装。

二（）建筑电气分部工程：

1.供电干线安装

2.电气动力安装

3.电气照明安装

4.防雷及接地安装

三（）智能建筑分部工程：

1.通信网络系统

2.办公自动化系统

3.设备监控系统

4.火灾报警及消防联动系统

5.综合布线系统

6.电源与接地系统

7.环境

（四）通风与空调分部工程：

1.风管与配件制作安装，本工程有中央空调系统，平时通风及火灾防排烟系统。

2.通风及空调设备安装，有立（吊）式空调机，风和盘管加新风机，专用空调

机，风冷热泵分体机，风冷单冷分体机及专用空调机等。

3.空调供回水及凝结水管系统分装，本工程空调水采用一次泵变流量系统。分为二

个环路，一路供连廊门厅，大会议室及一、二层房使用，一路供3至15层办公使用，

凝结水集中汇入废水系统排出。

4.管道及设备保温。

5.系统调试。

五（）电梯分部工程

1.驱动主机安装

2.导轨安装

3.门、轿厢，对重安装

4.平安设备安装

5.电气装置安装

6.运行调试

二、建筑设备安装工程的特点

（一）作业的配合性强，独立性差

自房屋根底起至屋顶，设备安装工程的预埋预留都要与土建施工密切配合，其进度

完全受到土建进度的制约，没有独立作业的主动性，构造完成后，安装工程能大面积施

工时，又要受到装饰工程的催促，也不能完全独立作业。

这些外界环境因素给设备安装带来一定的困难和压力，易产生只顾进度而无视质量

的象，这是我们场监理要注意的一个问题。

（二）施工周期长，穿插作业多

建筑设备安装工程，从配合土建预留预埋开场，到卫生、消防、通风、空调及强弱

电施工的管、线、箱柜和设备安装，往往与房屋的楼板、梁柱及隔墙发生关系，消防探

头、喷头、灯具等，甚至与装饰吊顶关联，因此，不仅施工周期长，穿插作业多，而且

水电管开口处易被堵塞，施工中应引起重视，必须令作业方采取有效的措施堵牢。设备

安装系统和管路冲洗、试车及试运行，有时在装修之后进展，足见其工期之长。此间，

要注意穿插作业的协调和半成品与成品的相互保护。

三（）安装工程量大、技术复杂

设备安装中的新设备、新材料、新技术、新工艺日新月异，安装工程量大、技术复

杂、精度要求高，安装中的检测二程多。要求施工操作人员一丝不苟，严格执行标准，

监理更不能掉以轻心。

（四）作业工种多，操作面窄

设备安装的管、线除暗装外，大局部集中在管笼内、配电小间中及走廊吊顶里；电

梯整个安装过程除机房外，均在电梯井内作业，操作面狭窄。在吊顶的作业面，往往有

多个工种的安装同时进展，必须密切合作、步序协调才能减少干扰，确保安装质量和进

度。同时，还必须采取必要的