低密度山居-轻奢豪宅建筑方案设计.pptxVIP

目录contents第六章第五章第四章第三章第二章第一章示范筑楼营城韬略理想天赋

天赋CHAPTER1

项目区位PROJECTLOCATION基地深圳基地深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业中心、全国海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。

周边环境ENVIRONMENTAROUND桃花园旅游度假村平恋山公园铁岗水库新安中学外国语学校幼儿园SITE1000M企龙山曦城协同学校广深珠高速公路管理处宝安客运汽车站宝安公园

周边交通PERIPHERALTRAFFIC

景观视野ENVIRONMENTAROUND铁岗水库铁岗水库项目用地长边朝向西南，具有非常好的朝向，但同时受到南向高速的噪音干扰，用地内部景观视线优良，南向可以眺望企龙山山体景观，北向可以眺望尖岗山公园景观。尖岗山公园视线广深高速公路噪音干扰SITE视线主导风向企龙山广深高速公路噪音干扰

用地价值LANDUSEVALUE住宅交通景观开放性人群密度居住价值区域A最高位于地块北侧，且远离高速公路，景观视野最佳，交通便捷，居住价值最高。较高区域B区域C位于地块内部，环境较好，城市道路噪音较小，距离北侧景观资源较近，居住价值次高。一般紧邻高速公路，环境条件一般，交通便捷但车流噪音大，居住价值较低。结论区域A：距离北侧景观资源较近，有极好景观视野私密性好、环境优美。区域B：位于基地内部，有较好的的私密性、交通较便利。区域C:临近高速公路，交通便利、噪音影响较严重，景观视线一般。最高居住价值较高居住价值一般居住价值

用地价值LANDUSEVALUE商业可视性可达性景观人群密度商业价值区域A最高紧邻城市道路，交通便利，且位于城市道路交叉口，人流集中，景观优越，具有最高的商业价值。较高区域B区域C位于城市道路一侧，人流较多，商业价值次高。一般位于地块内部，环境条件一般，商业价值相对最低。结论区域A：临近干道，位于城市道路交叉口，有极好的可视性、可达性和人群密度。区域B：临近道路，有较好的可视性、可达性和人群密度。区域C:处于基地内部，环境舒适度好、人群密度适中。最高商业价值较高商业价值一般商业价值

用地条件LANDUSECONDITIONS地块名称地块编号深圳宝安A122-0360地块A122-0360地块位置地块性质宝安区西乡街道铁岗片区，尖岗山大道南侧二类居住用地38880.1938880.193.12占地面积（㎡）出让面积（㎡）容积率建筑密度≤40%绿化率≥40%建筑限高（m）计容建筑面积（㎡）住宅面积（㎡）商业面积（㎡）10012131088450（可售）6000（可售）其他人才住房最低要（㎡）19610（不可售）7250（不可售）其他配套面积（㎡）

理想CHAPTER2

核心客户描摹1.宝安地缘性财富阶层周边产业园工作办厂的企业主，财力雄厚，看中身份圈层感2.南山科技园企业精英来自南山科技园，创富能力强，渴望跻身上流圈层3.前海总部基地高净值企业高管来自宝中前海的企业高管，经济实力强劲，卓识远见4.地缘型别墅置换房客来自周边别墅物业，因居住不便，存在换房需求5.全市山居隐贵生活追捧者全市范围内，对山水景观资源偏好者，实力雄厚

核心客户描摹TOPCLASSLIFE财富阶层，社会塔尖群体自主实现自我社交热爱运动注重文化看重人文自然资源…这个片区，具备创新和适度超前的设计理念，引领都市居住体验。

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