广州北京路商圈大型商业设施详细调查报告(34页).pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

如文档对你有用，请下载支持！

广州市北京路商圈商业规划及大型商业设施调查报告

一、商圈规划情况：

北京路国际商贸旅游区（也就是商圈的雏形）：北接省财政厅、

南达沿江路天字码头、西接起义路、东至文德路，整个区域面积1.2

万平方米。

根据《北京路国际商贸旅游区发展规划》（2006-2011）内介绍：

北京路商圈遵循“强化核心、突出主险、拓展空间、优化功能、分片

设计、循序渐进”的发展思路，将打造成现代休闲产业和商贸业发达、

岭南特色鲜明、现代交通便捷、服务设施完备、融岭南传统文化与都

市时尚体验于一体、具有一定国际知名度的商贸旅游区。

而通过有关部门主要了解到商圈部分在建重点商业物业情况：

1.大佛寺周边改造（未建）

大佛寺位于惠福东路惠新中街21号（北京路西侧、广百新翼正

南方）。越秀区将全面规划大佛寺，将寺庙广场与光明广场、西湖路

广百广场、名盛广场连成一个整体，以增加北京路的公共空间，拓展

步行街的功能和发展空间。根据《大佛寺周边地区城市设计》，大佛

寺的规划范围北临西湖路，南至惠福路，东侧为北京路，西侧为惠新

西街，占地约2.5公顷。南北两侧以城市广场打开界面。北广场面积

2051平方米，功能调整为休闲广场，为北京路步行街向西拓展提供

停驻点；南广场面积约1479平方米，规划为城市绿化，同时加强交

通功能，为到大佛寺和北京路步行街的人们服务。由于紧邻步行街，

复建将为周边交通组织带来变化。惠新西街规划建设为10米从南向

君子忧道不忧贫。——孔丘

如文档对你有用，请下载支持！

北的单行路。该路与光明广场东侧7米规划路形成交通环。在惠新西

街与惠福东路交界处设置旅游车停靠站，惠福东路西行道路一侧设置

出租车停靠站。考虑到周边地段停车难的问题，将在目前大佛寺大雄

宝殿前至南广场地下建设一个5000平方米的地下停车场。复建计划

总投资约为2亿元，由市建委出资建设。

据了解，大佛寺北广场的建设需要进行征地拆迁，拆迁预算资金

估计约1.03亿元，由于造价太高等原因，市建委至今仍未安排实施

该项目。市财政局表示，大佛寺的扩建征地拆迁项目预算，须送市财

政投资评审中心评审。根据

评审结果，政府将按征地拆

迁总经费的60%补偿大佛

寺。大佛寺负责人表示，如

果政府的60%拆迁补偿能够

及时到位，大佛寺争取2010

年亚运会前完成扩建。

分析：大佛寺北部建设绿化广场，与西湖路广百新翼广场、名盛

广场共同组成北京路步行街重要的开敞空间和节点，将对广百的地理

位置优势和人流聚集具有重要的提升作用。

2.大小马站书院群复建（未建）

大马站、小马站、流水井位于中山五路附近，是明清时期的南北

走向的旧街巷。大小马站古书院群，分布于北京路西边的大小马站、

君子忧道不忧贫。——孔丘

如文档对你有用，请下载支持！

流水井街巷两侧约20000平方米的范围内，现存书院12间。上世纪

90年代初，由于旧城危房改造和地铁上盖物业开发，该地区已划出4

块用地（其中包括现广百临时停车场、中山五路和教育路交界地块），

共28000多平方米，大小马站书院群中11间书院分布在4个开发地

块中，被列入旧城改造规划，书院群面临灭顶之灾。为此，市政