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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

2025年房地产价格走势分析最新房地产价格走势分析

资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款也还在快速增长。一

方面，房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力;另一方面，

在相对谨慎的前提下，银行对品牌房企布局在一二线城市的住宅项目仍频

频输血。

业内人士表示，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价

“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可

能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2025年

集中爆发。

房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显示，18

家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿

元，较去年底的涨幅接近20%。

数据显示，建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元，较去

年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的比例为97%。建行董事长王洪章

表示，下半年还会大力发展个人住房按揭贷款业务，并加快住房公积金贷

款的发展。

中信银行数据显示，上半年住房按揭贷款较去年末的增速达到29.4%。

中信银行董秘王康在发布会上回答《经济参考报》记者提问时表示，中信

银行对个人住房按揭贷款业务是“优先支持、优先发展”，但也有一定标

准，同时确保风险可控。“我们也有白名单，优先选择一些价位比较合理

的、配套良好的楼盘;资质评级较高的开发商楼盘;一线城市、价格比较稳

定的楼盘。”王康说。

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

兴业银行2022年上半年新增的1698.07亿元的贷款当中，有55.3%

来自于新增个人房贷。“下半年兴业银行将继续大力发展资本占用低、资

产质量比较稳定的个人住房按揭贷款业务。”兴业银行风险管理部总经理

邹积敏表示。

实际上，不少银行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以

天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，致使天津

的首套房平均利率低至4.11%。

1、房价具有明显的权利价格特征

由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过

买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质

上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系

称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最

完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。同时，又由

于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是

不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产

的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。

2、作为房价基础的价值具有特殊性

一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会

必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地

本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才

能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也

不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地

产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉

动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

3、房价具有特殊的形成机制

房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性

使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样

的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，

房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定