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研究报告

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XXXX年5月江苏常州房地产楼市监测报告_76页_立恒勤乐_图文

一、市场概述

1.1市场供需分析

(1)2024年5月，江苏省常州市房地产市场供需格局继续保持活跃态势，新供应房源稳步增加，市场需求稳定。从供应端来看，新增供应主要集中在市区及郊区板块，其中住宅类项目占比超过60%，商业、办公类项目占比约为30%，其他类型项目占比不到10%。从需求端来看，购房者的购房意愿较为强烈，尤其是首次置业的年轻人和改善型需求者，他们对于市区优质地段和配套设施齐全的住宅项目需求旺盛。

(2)在市场供需结构上，常州市房地产市场呈现出以下特点：一是住宅类项目供应量保持稳定，其中中小户型、中等价格段的产品受到市场欢迎；二是商业、办公类项目供应量相对较少，市场需求主要集中在品质较高的写字楼和商铺；三是租赁市场供需较为平衡，租赁需求主要集中在市区及新城区，租金水平保持稳定。

(3)面对市场供需格局，常州市政府及相关部门出台了一系列政策措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。一方面，加强土地供应管理，确保土地供应与市场需求相适应；另一方面，优化金融支持，鼓励银行金融机构加大对房地产市场的信贷支持力度。此外，常州市还加强了房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，保障消费者合法权益。在多方努力下，常州市房地产市场供需格局有望继续保持稳定。

1.2价格走势分析

(1)2024年5月，常州市房地产市场价格走势呈现出稳中有升的态势。住宅类产品价格普遍上涨，其中市区核心区域的房价增长较为明显，主要得益于土地供应的稀缺性和区域发展潜力的提升。在非市区区域，随着基础设施的完善和配套服务的跟进，房价也呈现出稳步上升的趋势。商业地产和办公地产市场，受经济活跃度和企业需求增加的影响，价格也呈现上涨趋势。

(2)分区域来看，市区房价上涨幅度在5%左右，郊区及新城区房价上涨幅度在3%-5%之间。具体到不同产品类型，中小户型住宅由于需求旺盛，价格上涨幅度较大，而高端住宅由于供应量相对较少，价格波动较小。此外，随着房地产市场调控政策的持续实施，部分投资性需求受到抑制，使得市场整体价格走势趋于理性。

(3)从长期趋势来看，常州市房地产市场价格走势与宏观经济环境、区域发展规划、土地供应政策等因素密切相关。未来，随着城市化进程的推进和产业升级的加快，常州市房地产市场价格有望保持稳中有升的态势。然而，市场也存在一定的风险，如宏观经济波动、政策调控力度加大等，都可能对市场价格产生一定影响。因此，市场参与者需密切关注市场动态，合理调整投资策略。

1.3热门区域分析

(1)常州市房地产市场中的热门区域主要集中在市中心、新北区、武进区和金坛区。市中心区域凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和成熟的商业环境，吸引了大量购房者。该区域房价较高，但因其稀缺性和高品质住宅项目，市场需求依然旺盛。

(2)新北区作为常州市的新兴商务中心，近年来发展迅速，吸引了众多企业和人才。该区域房价增长较快，尤其是靠近地铁沿线和大型商业体的住宅项目，受到市场热捧。同时，新北区还拥有丰富的教育资源，使得该区域成为家庭购房的首选。

(3)武进区和金坛区作为常州市的郊区，近年来凭借其较低的房价和良好的生态环境，逐渐成为热门区域。武进区依托于常州科教城，教育资源丰富，吸引了大量年轻家庭。金坛区则以其优美的自然风光和宜居环境，吸引了大量改善型需求者。这两个区域房价相对较低，但发展潜力巨大，未来有望成为新的热门区域。

二、土地市场动态

2.1土地供应情况

(1)2024年5月，常州市土地市场供应总量较上月有所增加，主要供应类型包括住宅用地、商业用地和工业用地。其中，住宅用地供应量占总供应量的60%，商业用地和工业用地分别占25%和15%。住宅用地供应主要集中在市区和郊区，以满足不断增长的市场需求。

(2)在住宅用地供应中，市区供应量占总供应量的40%，郊区供应量占60%。市区住宅用地主要分布在核心区域和近郊区域，而郊区住宅用地则涵盖了多个新兴发展区域。商业用地供应主要集中在市中心和商务区，以满足商业发展需求。工业用地供应则较为分散，主要分布在工业开发区和工业园区。

(3)土地供应结构上，2024年5月常州市土地市场呈现出以下特点：一是优质土地资源相对稀缺，尤其是市区核心区域的土地供应；二是土地供应节奏趋于稳定，避免了市场出现供应过剩或不足的情况；三是政府通过土地储备和供应计划，引导土地市场健康发展，确保土地供应与城市发展规划相匹配。此外，政府对土地出让条件的优化，如增加公共配套设施、限制土地用途等，也进一步提升了土地供应的质量。

2.2土地成交情况

(1)2024年5月，常州市土地市场成交活跃，成交总额达到XX亿元，环比增长10%。住宅用地成交量为XX宗，总面积达到XX万