高层+叠拼居住区规划设计中标方案.pptxVIP

新城开源-理想城金口新城2、5、6号地块概念方案设计THECONCEPTUALDESIGNOFJINKOU2#5#6#INWUHAN、、

在社会急速发展的今天，我们依赖科技发展所带来的便利，享受所处的社交网络时代，但社交网络似乎也消费着人们在现实中的社交能力与社会属性。

我们总是会回望儿时那些我们对家庭、邻里、大院的记忆还有年少时的梦想

现代科技的快速发展和儿时记忆的温馨渴望如何平衡？用创新的规划格局，闪耀的人文精神，照亮理想社区的光辉——创建承载生活与梦想的社区环境——

|新城开源-为理想生活而来|场地挖掘

上位规划UpperPlanning010产业片区2#5#右岸生活区6#金口新城2019年3月调整后规划图宗地隶属金口新城五大片区中的产业片区及右岸生活区；北侧比邻中山舰旅游区，南侧紧靠平浪湖，是金口新城开发的首发区域。

上位规划UpperPlanning金口新城高度控制金口新城实施性规划总平面图金口新城实施性规划开发强度图

上位规划UpperPlanning金口新城实施性规划鸟瞰图

场地分析SiteAnalysisPP地铁站2#PGPPP6#地铁站5#PP公共首末站P体育用地PP公共停车场G加油站后石湖·5#6#地块北侧为金口线轨道交通走廊，用地西北角与东南角为该条地铁出入口（待建）。·2#、5#地块西侧有60m绿化带，6#地块北侧有45m绿化带。5#地块东侧、北侧与6#地块西侧、北均有20m防护绿地。·2#地块与5#地块间隔400m，5#地块距离后石湖最近距离390m。

用地指标SiteIndex37.1034.606#用地面积：12.4万㎡容积率：2.3计容面积：2.3万㎡2#37.0035.302#用地面积：11.6万㎡容积率：2.3计容面积：26.7万㎡住宅及配套商业幼儿园27378785793600住宅及配套商业幼儿园2552898007360032.5033.5034.006#34.5032.0032.005#5#用地面积：10万㎡容积率：2.3计容面积：2.86万㎡住宅及配套商业22044569022730幼儿园28.00·三宗地均为居住用地，应甲方要求兼容3%商业指标（按武汉规范可兼容2%~4%），宗地内需各配建一个幼儿园。·三宗地建筑密度均为25%。

甲方诉求PartnersAppeal6#2#物业类型产品面积其中政府占比回购住宅面积段2#高层90~140㎡80%叠墅140~160㎡20%2.3万㎡物业类型产品面积段面积其中政府占比回购住宅高层85~140㎡85%叠墅140~160㎡15%06#5#5#物业类型产品面积段面积其中政府占比回购住宅高层90~140㎡80%叠墅140~160㎡20%2.86万㎡·三宗地均为高层住宅搭配三叠叠墅产品。其中5#、6#地块有政府回购住宅的指标需求。·售楼部建筑面积1500㎡，共需考虑2处选址。19m及以下建筑后退道路红线19m以上建筑后退道路红线建筑后退绿线19m及以下商业建筑后退道路红线

用地条件SITECONDITIONS地铁站公共通道2#6#地铁站5#5#、6#地块临北侧道路一线建筑：·H＞60m的住宅连续面宽不能超过60m。H＞20m的住宅面宽之和≤临路一侧红线宽的的60%。条式高层连续布局不得超过2栋···90m以上高层住宅连续布局3栋以上，应有≥25m的高度梯度。·三宗地需各自设置横纵两条（如图示）公共通道，宽15m。通道可适当上下挪动，但须平直贯穿场地。通道对外开放，临通道考虑设围墙。·三宗地主体建筑至少分别采用3个建筑高度层次(不含裙房)，两层次高差≥25m，且最高建筑不少于2栋。·5#、6#地块北侧道路有地铁口，属城市重要干道，临路需满足《汉十条》相关要求。

商业价值分析LandValueAnalysis商业价值梯度2号地北侧临40米的汝南路，西北侧有成熟的住宅小区，商业价值最高，东侧和南侧临30米道路，对面是住宅用地，商业价值次之，西侧是15米规划道路，商业价值较低。5号地、6号地的北侧临40米宽的道路，紧邻两个地铁口，商业价值最高；南侧和地块之间30米宽的规划道路，商业价值次之，西侧和东侧有绿化带隔离，商业价值较低。

分析总结SITECONDITIONS优势位于金口新城核心地段，规划配套齐全临近地铁，周边交通便利菜鸟、通用自带购房客群用地临公园、湖泊，U型绿化带环绕劣势新城开发处于初期阶段，周边现状尚不成熟。2号地块不完整，且与另外两块用地不