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昆明学院一号地项目概念方案设计SCHEMEDESIGNOFNO.1LANDPROJECTOFKUNMINGUNIVERSITY昆明中森华创建筑设计有限公司
CONTENTS0102030405060708设计思考产品策略THINKINGPRODUCT背景解读BACKGROUND商业模式BUSINESS规划演绎DEDUCTION学校分析SCHOOL规划设计PLANNING立面设计FACADE
01设计思考THINKING
核心问题思考1）怎样的经济开发模型才能应对当前严峻的市场竞争格局？——通过守正创新的规划与产品策略，寻求溢价与去化的双赢。2）公寓产品的去化是本项目的关键。——通过提高居住体验的类住宅化与高赠送的LOFT，做到人无我有，人有我优。3）本项目虽然地处是中心地段，但面临着高密度、学校、日照、景观资源等诸多条件的限制。——需要通过优异的规划，自身创造足够的资源，趋利避害，打造一个具有话题性、均好性、特色性标杆项目。
通过大格局与仪式感的规划、守正创新的产品策略，寻求高品质高溢价与快去化高周转的双赢。——打造昆明城市中心地标，现代都市高端特色复合型住区。
方案一
通透的城市界面
人民西路标志性的公建立面
网红打卡式的商业入口
云端豪宅生活，尽享上流视野
方案二
退台式建筑群，营造话题性的地标建筑
退台式建筑群，营造话题性的地标建筑
豪宅调性，会所入户空间
公寓式住宅，立面空间
公建化立面
02背景解读BACKGROUND
春城花都，旅游之城，宜居昆明。城市发展背景解读BACKGROUD
项目区位背景解读BACKGROUD本项目地处昆明西市区核心位置，板块为昆明的政治，经济，文化中心，城市配套齐全，生活便利，属于城市稀缺用地。昆明市SITE五华区五华区SITE
项目区位背景解读BACKGROUD本项目地处昆明一环临近，3号地铁线经过本项目南侧，毗邻地铁3号线市体育馆站出口白云路苏家塘小菜园金鼎山北路火车北站穿心鼓楼交三桥白龙路SITE昌源中路西苑梁家河市体育馆潘家湾拓东体育馆东风广场五一路塘子巷岔街环城南路
交通分析交通便利，位于城市主干道背景解读BACKGROUD西临红菱路，东临规划路，北临菱角塘路相接的规划路，南临昆明城市主干道人民西路，周边现状路网发达，交通便利。规划公园绿地SITE图例主干道支道地铁线项目基地站点
周边配套资源完善，规划合理周边配套分析背景解读BACKGROUD周边配套资源优渥，春城小学，昆明第一中学，昆明体育场，昆明医科大学第二附属医院等均在项目一公里半径范围内。同时，项目北侧规划公园绿地，景观资源较好。昆明医科大学第二附属医院昆明安琪儿妇产医院云南农业职业技术学院规划公园绿地春城小学昆明第一中学昆明大滇医院红联小学壹号广场昆明体育场SITE昆明云医大医院悦云天地购物广场云天医院图例500M医疗资源商业配套体育休闲篆塘春园教育配套
现状分析地块基本方正，商住混合用地，地块素质佳背景解读BACKGROUD规划公园绿地SITEA视线E视线B视线C视线D视线
价值分析土地价值分析背景解读BACKGROUD学校土地价值公寓居住价值住宅居住价值高低高低高低与原校区联系较为方便南邻人民西路主干道，展示性强北靠公园绿地，风景佳境。
任务书解读背景解读BACKGROUD用地基本条件昆明学院1期（高端住宅）规划公园绿地（现状为项目示范区地块编号：KCWH2019-12地块（A1号地）用地性质：R2B1-二类居住兼商业用地用地面积：52661.69m2（约78.99亩）代建绿地：5393m2（含在项目用地内）容积率：6.2建筑密度：55％绿地率：18.1％用地东北侧七亩沟地块限高：无高度限制要求用地特殊要求1.项目内需配建12班小学教学楼及配套教师办公室，与西侧的春城小学形成一个整体，教学楼面积计入地块容积率内。2.项目用地内有4000m2还迁房建设面积，需计入住宅面积中。南侧绿地：4255m23.绿地可做人行开口，不能做车行开口。
03规划演绎DEDUCTION
推导过程规划演绎Planningdeduction住宅与一期住宅共享公园绿地景观视野小学与学校操场相互联结成组酒店公寓面向人民西路易融入城市一期住宅学校
日照推导由于北侧绿地景观资源将住宅配置到地块北侧规划演绎Planningdeduction根据对北侧两处建筑的日照影响控制住宅高度与位置
日照推导由于西侧已有现状学校将小学配置到地块西侧规划演绎Planningdeduction根据对西侧三处建筑的日照影响控制公寓酒店位置
日照推导由于南侧为城市主干道将酒店公寓配置到地块南侧规划演绎Planningdeduction
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