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开发商预售商品房条件.doc.pdfVIP

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天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为。——《孟子》

开发商预售商品房条件

房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到

工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日

期;

(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

开发商预售商品房应符合哪些条件,商品房

预售的程序

一、开发商进行商品房预售,应当符合下列的条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为。——《孟子》

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达

到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和

竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取

得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级

以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预

售所得款项,必须用于有关的工程建设。

可见,只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房

预售。随着现在房地产市场越来越大,开发商也越来越多,所以

购房人选择的余地也越来多,预购人应选择资质可靠,口碑较好

的开发商所开发的楼盘,不要盲目听信广告,也不要因为卖房人

员说不买就要涨价这种话就匆忙签合同,遭受欺骗。

二、商品房预售的程序

天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为。——《孟子》

根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八

条,商品房预售许可依下列程序办理:

(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,

材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不

齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料

是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的

真实性负责。

(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地

产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行

政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向

开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的

申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10

日内,依法作出不予许可的书面决定。

(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的

决定,应当予以公开,公众有权查阅。

天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为。——《孟子》

此外预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依

法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登

记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。在这

里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件,避免自己购买的

房子因为缺乏手续不能开工,除对有关证件进行查验外,还应到

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