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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

开发商预售商品房条件

房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到

工程建设总投资的２5％以上,并已确定施工进度和竣工交付日

期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

开发商预售商品房应符合哪些条件，商品房

预售的程序

一、开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

(三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和

竣工交付日期;

（四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取

得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级

以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预

售所得款项，必须用于有关的工程建设。

可见，只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房

预售。随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多,所以

购房人选择的余地也越来多,预购人应选择资质可靠，口碑较好

的开发商所开发的楼盘，不要盲目听信广告,也不要因为卖房人

员说不买就要涨价这种话就匆忙签合同,遭受欺骗。

二、商品房预售的程序

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八

条,商品房预售许可依下列程序办理：

(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，

材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不

齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料

是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的

真实性负责。

（三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的,房地

产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行

政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向

开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的

申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10

日内，依法作出不予许可的书面决定。

（四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的

决定，应当予以公开,公众有权查阅。

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

此外预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依

法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登

记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这

里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的

房子因为缺乏手续不能开工,除对有关证件进行查验外，还应到