二零二五年度商铺租赁合同违约责任与赔偿细则.docx

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甲方：XXX

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二零二五年度商铺租赁合同违约责任与赔偿细则

本合同目录一览

1.违约责任的认定

1.1违约行为的定义

1.2违约责任的承担方式

1.3违约责任的免除

2.违约金的计算与支付

2.1违约金的比例

2.2违约金的支付方式

2.3违约金的减免条件

3.违约赔偿的范围

3.1直接损失的赔偿

3.2间接损失的赔偿

3.3特殊情况的赔偿

4.违约责任的追究与处理

4.1违约责任的追究方式

4.2违约责任的处理程序

4.3违约责任的处理期限

5.违约责任的诉讼与仲裁

5.1违约责任的诉讼程序

5.2违约责任的仲裁程序

5.3诉讼与仲裁的选择

6.违约责任的保险

6.1违约责任保险的购买

6.2违约责任保险的理赔

6.3违约责任保险的解除

7.违约责任的免除条件

7.1因不可抗力导致的违约

7.2因对方原因导致的违约

7.3因特殊原因导致的违约

8.违约责任的承担主体

8.1租赁双方的违约责任

8.2第三方的违约责任

8.3违约责任的连带责任

9.违约责任的争议解决

9.1争议解决方式的选择

9.2争议解决机构的确定

9.3争议解决的法律依据

10.违约责任的变更与解除

10.1违约责任的变更

10.2违约责任的解除

10.3违约责任变更与解除的程序

11.违约责任的执行与履行

11.1违约责任的执行方式

11.2违约责任的履行期限

11.3违约责任的履行条件

12.违约责任的终止

12.1违约责任的终止条件

12.2违约责任的终止程序

12.3违约责任的终止后果

13.违约责任的相关法律法规

13.1相关法律法规的适用

13.2法律法规的变更与补充

13.3法律法规的解释与适用

14.违约责任的附则

14.1违约责任的解释与补充

14.2违约责任的修订与更新

14.3违约责任的生效与废止

第一部分：合同如下：

1.违约责任的认定

1.1违约行为的定义

1.1.1本合同项下，违约行为是指租赁双方未履行合同约定的义务，包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用商铺、未遵守商铺管理规定等。

a)租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金总额1%的违约金；

b)租赁方擅自改变商铺结构或用途，违反了合同约定；

c)出租方未按时交付商铺，每逾期一日，应向租赁方支付相当于租金总额1%的违约金；

d)双方未按照合同约定履行其他义务。

1.2违约责任的承担方式

1.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

1.2.2违约金支付后，不影响出租方或租赁方要求违约方承担其他违约责任。

1.3违约责任的免除

1.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

1.3.2因对方原因导致违约的，违约方可免除违约责任，但应及时向对方提出。

2.违约金的计算与支付

2.1违约金的比例

2.1.1违约金的计算基数为本合同约定的租金总额。

a)轻微违约：违约金比例为1%；

b)一般违约：违约金比例为2%；

c)严重违约：违约金比例为3%。

2.2违约金的支付方式

2.2.1违约金应按照合同约定的支付方式进行支付，通常为现金支付。

2.2.2双方另有约定的，按约定方式支付。

2.3违约金的减免条件

2.3.1因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。

2.3.2因对方原因导致违约，违约方可以要求减免违约金。

3.违约赔偿的范围

3.1直接损失的赔偿

a)因违约行为导致的租金损失；

b)因违约行为导致的财产损失；

c)因违约行为导致的合同目的无法实现造成的损失。

3.2间接损失的赔偿

a)因违约行为导致的利润损失；

b)因违约行为导致的信誉损失；

c)因违约行为导致的其他合理损失。

3.3特殊情况的赔偿

3.3.1因违约行为导致的特殊情况，双方可根据实际情况协商确定赔偿范围。

4.违约责任的追究与处理

4.1违约责任的追究方式

a)双方协商解决；

b)请求仲裁机构仲裁；

c)依法向人民法院提起诉讼。

4.2违约责任的处理程序

a)收集证据；

b)提出诉求；

c)参与仲裁或诉讼；

d)获得裁决或判决