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租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

（身份证号码）：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

（身份证号码）：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋及院子的租赁达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方现有院子416.5平方米，院内有砖房三间出租给乙方。

二、租赁期限

该房屋租赁期限自2011年5月13日至2015年5月12日止，租赁期限为四年。

三、租金及保证金

1、该房屋及院地租金为每年四千元，四年共计一万六千元整。

2、为保证房屋及院地的完好性，乙方在合同生效之日内，向甲方交付合同履约保证金五千元，合同期满乙方将房屋及院墙、大门按合同约定条款完好无损的交付给甲方后，甲方将保证金退还给乙方。

四、乙方的维修管护责任

1、承租期的第一年将院内地面铺垫平整，房屋门窗按标准安装好（铝合金或塑钢），房屋顶用SBS防水材料铺垫严密，确保不漏水。

2、在2012年5月30日前，将院内西围墙和北围墙用水泥、砂浆、红砖按标准砌好，高度2.7米，厚度为二、四墙（25公分），院墙基础按标准砌。

3、在2015年5月12日前将院内南围墙及大门按西围墙砌好，大门用5公分角钢及不低于1毫米的黑铁皮焊制而成。大门宽度为2.4米，高度与围墙齐。

4、租赁期间，正常的房屋维修由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设施（树木）等的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

5、该房屋及院地用途为住宅，乙方不得任意改变房屋及院地用途，不得随意损坏房屋及院地设施。

五、关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋及院地租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电、卫生、排污费；

2、房屋及土地相关的使用费用。

3、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

六、终止合同的约定

1、租赁期间任何一方提出终止合同，需提前天书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。

2、如因国家建设、不可抗力因素，甲方有权随时终止合同并通知乙方，乙方的经济损失不予补偿。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回房及院地，造成甲方损失及触犯国家法律法规的行为，由乙方负责赔偿并承担相应责任：

①擅自拆改承租房屋及院地结构或改变承租房屋及院地用途的；

②利用承租房屋及院地进行违法活动的；

③故意损坏或不爱惜承租房屋及院地财物的。

七、违约责任

乙方在承租期内，未按合同条款履行责任的，甲方有权扣除合同保证金。造成经济损失的，由乙方承担经济责任。

八、其它

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，由甲乙双方及中介人三方共同签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

本合共四页，一式三份，甲乙双方及中介人各一份，均具有同等效力。

本合同自双方签定之日起生效

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

年月日年月日

中介人（盖章）：

年月日