天下青城别墅建筑方案设计任务书.ppt

天下青城

4期别墅建筑方案设计任务书;成都新世宇实业简介;从1997年起，公司前身〔成都世宇实业有限责任公司〕与其他公司联合投资开发了“北桥公寓〞、“景溪园〞住宅小区、“天鹅星座〞住宅小区等工程。1997年公司开发了“北桥公寓〞工程；1998年公司开发了“景溪园〞住宅小区；1999年公司开发了“天鹅星座〞住宅小区，开始操作大中型楼盘，企业向规模化开展，“天鹅星座〞住宅小区的成功开发对公司由一个小型的房地产开发企业向大型的具有竞争力的房地产公司开展具有重要的战略意义。通过该工程的开发，公司建立了完善的市场调研机制，提高了公司对市场的把控能力，使公司对市场细分，工程筹划，工程设计，工程推广，工程营销等房地产开发各个环节具有了较强的专业水平，并锻炼了一批队伍，使公司的核心竞争力初具雏形。同时，公司从理念上完成了由单一的开发房产向开发房产和经营房产并重的转变，为公司开发“天下青城〞别墅社区奠定了坚实的根底。我公司通过几年的努力，公司现已成为拥有自有资产1.8亿元人民币，具有专业经验和专业队伍的房地产综合开发公司。;我公司通过根据市场分析发现，崇尚健康、崇尚回归自然的消费正悄悄成为热点，成为时尚，公司确信郊外景区楼盘必将成为房地产市场的新宠。2001年公司倾力打造800亩山水大作——“天下青城〞别墅社区，“天下青城〞别墅社区位于都江堰市唯一未通公路的两河乡，占地800亩，社区群山环抱，味江、洗脚河如两条玉带静静的流过，河水常年不断，该工程总开发面积18万平方米，分为A、B、C、D四个社区。现已开发完A区，B区，D区，现正着手C区的开发。

2003年底，我公司通过公开竞拍方式获得成都市锦江区琉璃乡皇经楼村四组的土地使用权，并开发政府拆迁安置房工程，总建筑面积17万平方米，现已根本竣工，并将近期交付使用。;2004年，我公司再次与成都雄宇实业有限责任公司联合竞拍获得青羊区苏坡乡清江村一组的土地使用权，并进行政府拆迁安置房的建设，总建筑面积8万平方米，现已完成前期相关工作，并将于近期开工。

2005年，我公司与成都新雄??房地产开发在距离成都市区十余公里的水乡风景小镇——郫县三道堰镇联合开发“堰上〞工程，该工程为花园洋房，总占地面积66800平方米，工程以打造“水乡住宅〞为开发的主题概念，继承和发扬了现代建筑与传统建筑相结合理念，有效利用了成都近郊水乡小镇优美的自然环境，而建设成为真正意义上的川西水乡休闲社区。本工程处在目前最热门的郫县开发圈，又是三道堰这一水乡小镇唯一的大型工程，增值空间巨大。现工程一期已售磬，二期正进入前期销售工作准备。;

第一局部工程根本情况;工程名称：天下青城·穷庐〔暂定〕

建设地点：都江堰市大观镇;位置说明：都江堰市，距离中国成都40公里，是有名的休闲之都，集自然、人文、历史于一身；大观镇，距离都江堰市区20公里，因背靠青城山避暑胜地而逐渐成为深受欢送的置业热土。;

第二局部工程用地情况;用地面积：360000㎡〔540亩〕;地形说明周围有较高山地环绕，工程处于中间，呈缓坡逐渐向上;地貌说明：长期植被覆盖，局部林地。可适当保存有景观价值的树木。;场地道路：场地内有一条乡村碎石道路，今后可改变或废弃；场地外，有7米宽水泥平整路直达场地。;场地内建筑：现有乡村小学一所，数户农家，今后将转移。;

第三局部工程所在地自然环境;地理：工程所在地属于青城山山脉的外部区域，海拔750M左右，山中植被茂盛，空气清新，工程处于山中腹地，不远处有小河流，清澈见底，四季不断。;气候：

该地属四川盆地亚热带温润气候区，日照较多，四季清楚，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充分，无霜期长。年平均气温15℃，年积温4453-5475℃。昼夜温差较大，年均气温最高36℃，最低-3℃。降水集中在5-10月，峰期7-8月，水量占全年降水量的70%；年平均风速1.4M/S，风向为西北向；年平均气压933.5毫巴；因雨日多，河渠多，空气湿度大，蒸发量小，年平均降水量为930.9MM，占年降水量的76%；多年平均湿度达81%，最高达年平均90%；多年平均无霜期268天。;

第四局部工程所在地人文环境;工程所在地大观镇，原名两河乡，因两条清澈的山涧小流在此交汇而得名。此地属于风景秀美的青城山，以中国道教发源地和清凉避暑胜地而著称。同时，不远处的都江堰市也是一座悠久的历史名城，因2000多年前修建至今仍发挥作用的一项重大的水利工程而声名远播。这两处地方都是成都人乃至外地人旅游和休闲渡假的好去处，知名文人曾题词：拜水都江堰，问道青城山。而且，两地更被联合国教科文组织评选为世界文化与自然遗产。

随着市场的需求，越来越多的房地产