一建-经济《天一精讲班》董航讲义.docx

一级建造师

建设工程经济

考点基础

《建设工程经济》“内容介绍”

第1篇工程经济

第2篇工程财务

第3篇工程计价

第1篇工程经济

第1章资金时间价值计算及应用

1.1利息的计算

考点一利息和利率

(一)利息

利息

债务人支付给债权人的资金总额超过其最初从债权人所获资金数额的部分。【本质】

资金供给方(债权人)：补偿、报酬(收益)

资金需求者(债务人)：代价(成本)

公式

I=F-P

式中：I—利息、F—还本付息总额(本利和)、

P—本金

(二)利率

概念

单位时间内应得或应付利息额与本金之比。

影响因素

1.社会平均利润率的高低：首要因素，是利率的最高界限。

2.市场资金供求：供过于求，利率下降；反之，上升。

3.资金要承担的风险：风险越大，利率越高。

4.使用期限长短：期限越长，利率越高。

5.政府宏观调控政策

6.经济周期所处阶段：扩张期上升，衰退期下降。

【2023年真题】关于影响利率高低因素的说法，正确的有()。

A.社会平均利润率的高低直接影响利率的高低

B.通常借贷资本供过于求时，利率会呈上涨趋势

C.利率在经济周期的扩张期上升，衰退期下降

D.借出资本的风险越高其利率可能越高

E.通常借贷资本的期限越长其利率越低

答案：ACD。

解析：通常借贷资本供过于求时，利率会呈“下降”趋势，故B错误。通常借贷资本的期限越长其利率高。因为期限长风险大，所以利率会变高，则E错误。本题ACD表述均符合知识点概念。

1.1利息的计算

考点二利息的计算方法

计息方式

单利

复利

概念

利不生利

利生利、利滚利

公式

F=P(1+n×i单)

F=P(1+i)n

字母含义

F：本利和P：本金i：利率n：计息周期数

【举例】贷款100万本金，计息期5年，年利率10%。

【2024年真题】某企业从金融机构借入资金5000万元，期限4年，年利率4%，按年复利计息，该企业第4年年末还本付息的总额为()万元。

A.5624.32

B.5800.00

C.5849.29

D.6083.26

答案：C

解析：5000*(1+4%)4=5849.29万元

【2014年真题】甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，单利计息，借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本利和为()万元。

A.1360

B.1324

C.1320

D.1160

答案：C。

解析：F=P+P×n×i=1000+1000×4×8%=1320万元。

【2019年真题】某企业年初借款1000万元，年利率6%，每年末支付利息，第五年末偿还全部本金，则第三年末应支付的利息为()万元

A.300.00

B.180.00

C.71.46

D.60.00

答案：D。

解析：本题重点在于“每年末支付利息”，利息不会在下一年再生利息，为单利计息。因此第三年的利息=1000×6%=60万元。

某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季度计算并支付利息，季度利率为2％，则一年支付的利息总和为()万元。

A.8.00

B.8.08

C.8.24

D.8.40

答案：A。

解析：本题重点在于“按季度计算并支付利息”，利息不会在下一季度再生利息，为单利计算，所以100×2%×4=8万元。

【2011年真题】某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息()万元。

A.12.00

B.12.12

C.12.55

D.12.68

答案：B。

解析：P=100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次：则一年需向金融机构支付利息=【100×(1+1%)3-100】×4=12.12万元。

1.2名义利率与有效利率计算

考点一名义利率、有效利率概念及计算

(1)在复利计算中，利率周期通常以年为单位。

(2)当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。

名义利率r有效利率ieff

例：去银行存款100万元。

1.甲银行年利率12%，按年复利计息，则一年后能取出多少钱？

2.乙银行年利率12%，按半年复利计息，则乙银行实际利率为多少？

3.丙银行年利率12%，按季度复利计息，则丙银行实际利率为多少？

4.丁银行年利率12%，按月度复利计息，则丁银行实际利率为多少？

本质：

名义利率r→单利有效利率ieff→复利

总结：

当计息周期为1年时，有效利率=名义利率；

当计息周期小于1年时，有效利率＞名利利率，故ieff≥r。

【2018年真题】已知年名义利率为