中学学校物业管理合同7篇.docx

中学学校物业管理合同7篇

篇1

甲方（委托人）：XX中学

乙方（受托人）：XX物业管理公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XX中学进行物业管理事宜，签订本合同。

一、物业管理服务内容

1.物业服务：乙方负责对XX中学内的公共场所、办公场所、教学场所、学生宿舍、食堂、图书馆等区域进行物业服务，包括保洁、绿化、垃圾处理、设施设备维护等。

2.保安服务：乙方负责为XX中学提供24小时的保安服务，保障学校财产及师生安全。

3.设施设备维护：乙方负责对XX中学内的各类设施设备进行定期维护，确保正常运转。

4.临时服务：甲方可委托乙方提供临时性的物业服务，如大型活动、会议等。

二、物业管理服务期限

本合同自签订之日起生效，服务期限为X年。在服务期限内，乙方需提供无间断的物业管理服务。

三、物业管理服务费用及支付方式

1.物业服务费：根据XX中学的规模和实际需要，甲方需向乙方支付物业服务费。具体费用及支付方式如下：

（1）保洁费：每月支付乙方保洁人员工资及福利费用。

（2）绿化费：每年支付乙方绿化养护费用。

（3）垃圾处理费：每月支付垃圾处理费用。

（4）设施设备维护费：每年支付设施设备维护费用。

2.保安服务费：甲方需向乙方支付保安服务费。具体费用及支付方式如下：

（1）保安人员工资及福利费用：每月支付保安人员工资及福利费用。

（2）保安设备维护费：每年支付保安设备维护费用。

3.临时服务费：甲方需向乙方支付临时服务费。具体费用及支付方式根据临时服务的实际情况而定。

4.支付方式：甲方需在每月的第一个工作日向乙方支付物业服务费、绿化费、垃圾处理费和设施设备维护费；在每年的第一个工作日向乙方支付保安服务费和设备维护费；在提供临时服务后向乙方支付临时服务费。乙方需提供相应的发票和收据作为收款凭证。

四、物业管理服务标准和质量要求

1.物业服务标准：乙方需按照《物业管理条例》等相关法律法规的要求，提供高质量的物业服务。具体包括以下几个方面：

（1）保洁服务：保持公共场所、办公场所、教学场所、学生宿舍、食堂、图书馆等区域的清洁卫生，垃圾日产日清，无积存垃圾。

（2）绿化服务：定期对校园进行绿化养护，保持植被生机盎然，无病虫害。

（3）设施设备维护：定期对设施设备进行维护，确保其正常运转，无故障发生。

2.保安服务质量要求：乙方需提供24小时的保安服务，保障学校财产及师生安全。具体服务质量要求如下：

（1）保安人员需具备高度的责任心和安全意识，严格执行安全保卫制度。

（2）保安人员需定期接受安全培训，提高安全技能。

（3）保安人员需对进出校园的师生进行身份验证，严格控制人员进出。

（4）保安人员需对校园进行定时巡逻，确保校园安全无死角。

3.临时服务质量要求：乙方需提供高效、优质的临时服务，确保活动的顺利进行。具体服务质量要求根据临时服务的实际情况而定。

五、违约责任及赔偿标准

1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费、保安服务费等费用，乙方有权要求甲方立即支付欠款，并自欠款之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息作为违约金。同时，乙方有权停止提供物业服务直至甲方履行付款义务。若因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方还需承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业服务、保安服务等，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体赔偿标准根据违约情况而定，但最高不超过合同总金额的10%。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还需承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力因素：如因不可抗力因素导致双方无法履行合同的，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方需及时通知对方，并积极采取措施减少损失。

六、合同变更和解除条件及程序

1.合同变更条件及程序：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。变更条件需符合法律法规的规定和双方的约定。变更程序包括提出变更申请、协商变更内容、签订变更协议等步骤。具体变更条件和程序根据实际需要而定。

2.合同解除条件及程序：有下列情形之一的，双方可以解除本合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是双方协商一致同意解除；三是甲方存在严重违约行为且拒不改正；四是乙方存在严重违约行为且拒不改正。合同解除前，双方应本着友好协商的原则进行处理，并签订解除协议明确双方的权利和义务关系。具体解除条件和程序根据实际需要而定。

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