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物业管理服务协议

甲方:平凉市兴盛物业管理有限责任企业

法定代表人:沙泉海

住址:平凉市崆峒区城西路6号

乙方:

性别:身份证号:联络电话:

民族:住址:

为了保障本物业正常运行,营造安全文明、友好舒适居住生活环境,依据《中国协议法》、《物权法》、《城市异产毗连房屋管理要求》、《甘肃省物业管理暂行措施》、《平凉市物业管理实施措施》等国家法律、地方法规,在平等自愿、协商一致前提下,在乙方与开发建设单位签署《房屋买卖协议》基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成以下协议条款,以共同遵守。

第一章物业基础情况

第一条本物业名称:西景园﹒新港湾;坐落位置:平凉市崆峒区城西路1号新港湾楼单元室;物业（房屋）类型:住宅、商房、车库;建筑面积:平方米。物业区域四至:东依公路局家眷院城墙、南至西景园8#、27#楼、北西沿城西路;物业服务企业:平凉市兴盛物业管理有限责任企业。

第二条依据相关法律法规和商品房买卖协议,业主享受以下共有部位、公用设施设备共有权:

（一）由单幢建筑物全体业主共有共用部位,包含该幢建筑物承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、管道间）、户外墙面、屋面、计入公摊露台;

（二）由单幢建筑全体业主共有共用设施设备,包含该幢建筑物内各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施,避雷设施

（三）由物业管理区域内全体业主共有共用部位和共用设施设备,包含围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施,监控设施、消防设施、计入公摊露天停车场、公用设施设备使用房屋、园林景观、计入公摊花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。

第三条在本物业管理区域内,依据商品房买卖协议,以下部位和设施设备为开发建设单位全部:

1、地下车库;2、不计入公摊露台;3、不计入公摊花园;4、不计入公摊露天车场;5、不计入公摊门卫及大门;6、建设单位及物业服务企业办公楼、设施设备;7、开发建设单位所持有其她设施设备。

开发建设单位行使以上部位和设施设备全部权,不得影响购房人正常使用物业。

物业管理服务项目

第四条根据物业管理政策法规,甲方物业管理服务项目有:1、常规性公共服务。2、针对性专题服务（指业主专有部位服务,统一制订收费标准,向业主公开,业主自行选择）。3、委托性特约服务（费用双方协商确定）。具体管理服务项目以下:

（一）共用部位维护:负担房屋建筑本体共用部位维修、养护和管理,

包含:屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位,外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。

（二）共用设备维护:负担房屋公用设备维修、养护、管理和运行服务,

包含:建筑本体共用上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道（立管）、公益性文体设施。

（三）公用设施养护:负担小区内公用设施维修、养护和管理。包含:道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检验井、泵房、路灯、门房及自行车棚（库）。

（四）配套设施管理:配合相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。

（五）环境卫生保洁:负担公共环境（业主进户门以外公共场地、建筑物公共部位）清洁卫生、垃圾清扫、保洁工作。

（六）环境绿化美化:负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。

（七）小区秩序管理:

1、负担小区交通、车辆行驶停放等秩序管理;

2、公共区域、休闲、健身区秩序;

3、小区噪音控制管理;

4、户外广告公布管理;

5、人员、车辆、物品出入秩序管理;

6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理。

（八）安全帮助管理:按本物业服务标准对小区范围内进行巡查巡视,配合和帮助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范管理工作,不含业主专有部分。

（九）装修监督管理:依据双方签署《房屋装饰装修管理协议书》、《房屋装修装饰施工管理三方协议书》对乙方装修工程进行跟踪管理。

（十）楼宇外观管理:业主