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北京房地产抵押合同

合同编号：[具体编号]

一、合同双方当事人

1.抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

2.抵押人：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

二、抵押房地产的基本情况

1.房地产名称：[具体房地产名称]。

2.房地产位置：[详细地理位置描述]。

3.房地产面积：[具体面积数值]平方米。

4.房地产价值：经评估机构评估，该房地产价值为[具体评估价值]元。

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息：包括但不限于因主合同产生的本金、利息、逾期利息、复利等。

2.违约金：若抵押人未履行合同约定的义务，应向抵押权人支付违约金，违约金的金额为[具体违约金金额]元。

3.损害赔偿金：因抵押人违约给抵押权人造成的损失，抵押人应承担损害赔偿金的赔偿责任。

4.实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等实现抵押权所产生的费用，均由抵押人承担。

四、抵押房地产的价值评估

1.评估机构的选择：由双方共同协商选定具有资质的评估机构，如[评估机构名称]。

2.评估报告的出具：评估机构应在约定的时间内出具评估报告，评估报告应包括房地产的基本情况、评估方法、评估价值等内容。

3.评估价值的确认：双方对评估报告的内容进行确认，如对评估价值有异议，应在规定的时间内提出书面异议，经协商或重新评估后确定最终的评估价值。

五、抵押的设定

1.抵押登记的办理：双方应在合同签订后及时办理抵押登记手续，将抵押事项记载于房地产登记簿。抵押登记的办理地点为[登记地点]，登记所需的资料包括[具体资料清单]。

2.抵押登记的变更与注销：如抵押事项发生变更，双方应及时办理抵押登记的变更手续；如主债权消灭、抵押权实现等情形，双方应办理抵押登记的注销手续。

3.抵押期间对抵押房地产的限制：在抵押期间，抵押人不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押房地产；未经抵押权人同意，抵押人不得对抵押房地产进行重大修缮或改变其用途。

六、抵押权的实现

1.实现抵押权的条件：当主债权到期未获清偿、抵押人违反合同约定或发生其他法定情形时，抵押权人有权实现抵押权。

2.实现抵押权的方式：抵押权人可以与抵押人协商以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿；协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

3.拍卖、变卖抵押房地产的程序：抵押权人有权委托拍卖机构对抵押房地产进行拍卖，拍卖机构应按照法定程序进行拍卖；如双方协商一致进行变卖，应按照约定的程序进行变卖。变卖所得价款应优先用于清偿主债权及相关费用。

七、双方的权利和义务

1.抵押权人的权利：

有权要求抵押人提供与抵押房地产有关的资料和文件。

有权对抵押房地产进行检查、监督，保证抵押房地产的安全、完整。

有权在主债权到期未获清偿时，实现抵押权。

有权要求抵押人支付违约金、损害赔偿金等。

2.抵押权人的义务：

应按照合同约定的期限和金额支付主债权。

应妥善保管抵押房地产，不得损坏、灭失或擅自处分。

应协助抵押人办理抵押登记、变更登记等手续。

3.抵押人的权利：

有权要求抵押权人按照合同约定的方式实现抵押权。

有权在主债权得到清偿后，要求抵押权人协助办理抵押登记的注销手续。

4.抵押人的义务：

应如实提供抵押房地产的相关资料和文件，保证资料的真实性、合法性。

应按照合同约定履行义务，不得违约。

应承担因抵押房地产的瑕疵给抵押权人造成的损失。

八、合同的变更和解除

1.合同变更的条件和程序：双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。

2.合同解除的条件和程序：

双方协商一致，可以解除合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同。

一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行义务的，另一方有权解除合同。

合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。

九、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

若抵押权人未按照合同约定支付主债权，应向抵押人支付逾期利息，逾期利息的利率为[具体利率]。

若抵押人未按照合同约定履行义务，应向抵押权人支付违约金、损害赔偿金等，并承担由此给抵押权人造成的损失。

2.违约责任的承担方式：违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

十、争议解决

1.争议解决的方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼的管辖：如双方约定通过仲裁解决争议，仲裁机构为[仲