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房产抵押担保合同担保合同

合同编号：__________

《房产抵押担保合同》

一、合同当事人

1.抵押人：[抵押人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。

2.抵押权人：[抵押权人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。

二、抵押房产

1.房产基本信息：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，房屋用途为[用途类别]，房屋所有权证号为：[证号]。

2.房产状况描述：该房产为框架结构，建造于[建造年份]，室内装修情况为[详细装修描述]，附属设施包括[列举附属设施]等，目前房产状况良好，无任何质量问题及纠纷。

三、抵押担保范围

本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

四、抵押房产的价值评估

为确定抵押房产的价值，双方同意委托具有相应资质的评估机构进行评估。评估机构应在合同签订后[规定时间]内完成评估工作，并出具评估报告。评估费用由[承担方]承担。若评估价值低于抵押房产的设定价值，抵押人应在接到评估报告后[规定时间]内补足差额。

五、抵押登记

1.登记机关：[具体登记机关名称]。

2.登记手续：抵押人应在本合同签订后[规定时间]内，协助抵押权人办理抵押登记手续，提供所需的全部文件和资料，并保证文件和资料的真实性、合法性和有效性。抵押权人应在抵押登记手续办理完毕后[规定时间]内，将抵押登记证明文件交付给抵押人。

六、抵押权的实现条件与方式

1.实现条件：当债务人未能按照主合同的约定履行其债务时，抵押权人有权依法实现抵押权。

2.实现方式：抵押权人可以与抵押人协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

七、双方的权利与义务

1.抵押人的权利与义务

权利：在抵押期间，抵押人有权继续使用抵押房产，但应妥善保管抵押房产，保证其安全完整。

义务：抵押人应按照本合同的约定，按时足额偿还主债务；应配合抵押权人办理抵押登记、评估等相关手续；应及时通知抵押权人抵押房产的任何变更情况；未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。

2.抵押权人的权利与义务

权利：有权要求抵押人提供与抵押房产相关的文件和资料；有权对抵押房产进行检查和监督；在债务人未能按照主合同的约定履行其债务时，有权依法实现抵押权。

义务：应按照本合同的约定，及时发放贷款；应妥善保管抵押登记证明文件等相关资料；在实现抵押权时，应按照法律规定的程序进行。

八、合同的变更与解除

1.变更：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.解除：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

当债务人按照主合同的约定履行完毕其债务时，本合同自动解除。

九、违约责任

1.若抵押人未按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，向抵押权人支付违约金，并赔偿由此给抵押权人造成的损失。

2.若抵押权人未按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，向抵押人支付违约金，并赔偿由此给抵押人造成的损失。

十、争议解决

本合同的签订、履行、变更和解除等事项均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

抵押人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

抵押权人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日