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DB4403/TXXX—XXXX

目次

前言Ⅱ

1范围1

2规范性引用文件1

3通用类1

4前期物业管理6

5承接查验交接管理6

6入住与装修管理7

8其他类13

参考文献16

I

DB4403/TXXX—XXXX

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件代替SZDB/Z287—2018《物业管理基础术语》，与SZDB/Z287—2018相比，除结构调整和编

辑性改动外，主要技术变化如下：

a)增加了规范性引用文件章节（见第2章）；

b)更改了“物”“物权”“所有权”“物业”“业主”“业主的建筑物区分所有权”“专有部分”、

“相邻关系”“共有部分”“建筑物管理的多种模式”“物业管理”“物业服务企业”“物业

服务专业供应商”“物业服务合同”“物业管理区域”“物业管理招标”“物业服务专业供应

商”“物业使用人”“业主大会”“首次业主大会会议筹备组”“业主大会会议”“业主大会

议事规则”“业主票权数”的定义（见第3章，SZDB/Z287—2018的第2章）；

c)删除了“用益物权”“担保物权”“与会”“物业管理联席会议”的术语和定义（见2018年版

的2.4，2.5，2.39，2.44）；

d)增加了“公示”“物业管理区域的物业管理经济指标”的术语和定义（见第3章）；

e)更改了“前期物业管理”“早期介入”“前期物业服务合同”的定义（见第4章，SZDB/Z287

—2018的第3章）；

f)更改了章标题（见第5章，SZDB/Z287—2018的第4章）；

g)更改了“物业承接查验”“物业管理服务权的移交”“物业服务项目退出”的定义（见第5章，

SZDB/Z287—2018的第4章）；

h)更改了“入住”“装修管理”的定义（见第6章，SZDB/Z287—2018的第5章）

i)更改了“物业管理用房”“房屋及设施设备管理”“物业管理费”“物业管理档案”“物业专

项维修资金”“建筑物外共有部位清洁”的定义（见第7章，SZDB/Z287—2018的第6章）；

j)删除了“包干制计费方式”“酬金制计费方式”的术语和定义（见SZDB/Z287—2018的

6.5.6,6.5.7）；

k)增加了“包干制”“酬金制”“业主共有资金”“物业服务费”“物业公共收益”的术语和定

义（见7.5）；

l)将“突发事件”“突发事件应急管理”的术语和定义调整到第3章（见3.42，3.43，SZDB/Z287

—2018的6.3.3，6.3.4）；

m)更改了“绿色物业管理”“电子投票”的定义（见第8章，SZDB/Z287—2018的第7章）；

n)删除了“物业管理信用体系”的术语和定义（见SZDB/Z287—2018的7.13）。

本文件由深圳市住房和建设局提出并归口。

本文件起草单位：深圳市住房和建设局、深圳市标准技术研究院。

本文件主要起草人：仇晨卉、黎铭明、何茜、王超群。

本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：

——2018年首次发布为SZDB/Z287—2018；

——本次为第一次修订。

II

DB4403/TXXX—XXXX

物业管理基础术语

1范围

本文件规定了物业管理中通用类、前期物业管理