2025年各类资产办理抵、质押登记流程大全 .pdfVIP

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

各类资产办理抵、质押登记流程大全

一、不动产抵押

（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权

登记部门：国土资源管理局

法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使

用权出让和转让暂行条例》第5章

办理流程：

1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；

2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；

3、市局行政审批办公室网上审核；

4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明

书》。

所需材料：

划拨国有建设用地使用权抵押登记

1、土地登记申请书；

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可

证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如

委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效

身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授

权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

件）；

3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；

申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》。

4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），

内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按

照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批

准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地

用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申

请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④

双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；

5、《国有土地使用证》（原件）；

6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及

国有资产的应由相应的主管部门出具意见。金融圈的干货文

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出让国有建设用地使用权抵押登记

1、土地登记申请书；

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金

融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），

如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有

效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；

3、土地权属来源资料（《国有土地使用权出让合同》、出

让金、税费发票等）；

4、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；

申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》；

5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），

内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按

照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批

准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地

用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申

请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；

6、《国有土地使用证》（原件）；

7、地上建筑物及附着物合法权属证明（原件）；

8、建设部门出具的商品房未预售证明（原件）。

注：1、申请书可到各分局领取或登录市国土局网站下载；2、

提供复印件的须加盖单位公章，并提交原件进行核对、扫描。

（二）集体荒地土地使用权、有乡（镇）村企业厂房建筑