2025年房改房拆迁,补偿款如何继承- .pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

房改房拆迁,补偿款如何继承?

玉某的老伴王老汉去世留下一套尚未付清房款的房改房，大

儿子老大与二儿子老二私定协议约定房改房归老大所有，由

老大付清尚欠的房款，之后讼争房屋取得了产权证，登记的

···········2025年下半年，讼争房屋列入了城

市拆迁范围。已九旬的母亲玉某、老二、两个女即老三、老

四4人因与老大就讼争房屋的拆迁补偿款的分割问题发生争

议，之后玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院，要求

对讼争房屋进行析产继承。近日，广西南宁市邕宁区人民法

院对该案作出一审判决。，

玉某的老伴王老汉去世留下一套尚未付清房款的房改

房，大儿子老大与二儿子老二私定协议约定房改房归老大所

有，由老大付清尚欠的房款，之后讼争房屋取得了产权证，

登记的产权人为王老汉和玉某。2012年下半年，讼争房屋列

入了城市拆迁范围。已九旬的母亲玉某、老二、两个女即老

三、老四4人因与老大就讼争房屋的拆迁补偿款的分割问题

发生争议，之后玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院，

要求对讼争房屋进行析产继承。近日，广西南宁市邕宁区人

民法院对该案作出一审判决。

原邕宁县某单位干部王老汉和玉某夫妇共生育了老大、

老二、老三、老四四个子女。1980年，单位分配一套公有住

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

房给王老汉居住。1993年国家进行公有住房改革时，单位批

准已退休的王老汉购买已居住多年的公有住房，获批后，王

老汉支付了部分房款4371.86元。

1994年10月份，王老汉病危时立口头遗嘱：所购房屋

由老大的女儿王某某使用。1994年11月，王老汉病故。之

后,经有关部门核算，讼争房屋的出售总价款为19195.40元，

抵扣王老汉42年的工作年限福利后，实际支付的房款总额

为10872.22元。1995年8月，王老汉的大儿子老大和小儿

子老二在父亲生前单位的主持下就父亲的遗产问题签订了

一份《关于处理父亲遗产问题协议书》，其中约定本案讼争

房屋归老大所有，尚欠的房款6500.36元由老大付清。协议

签订后，老大付清了尚欠的房款6500.36元。此后，房产部

门颁发了讼争房屋的所有权证，登记的产权人为王老汉和玉

某。此后讼争房屋一直由孙女即老大的女儿王某某根据王老

汉病危时所立的口头遗嘱居住使用至今(王老汉生前主要由

孙女王某某照顾)。

老大认为，因其与老二两人所签订《关于处理父亲遗产

问题协议书》已明确讼争房屋归其所有，且尚欠房款由其负

责支付，该协议具有法律约束力。即使该协议处分了母亲和

老三、老四的份额，但其所支付的款项6500.36元占了整个

房款的33.86%，故继承分割前其应拥有33.86%的份额，其

余的66.14%份额属父亲和母亲的夫妻共同财产，属于父亲

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

遗产的份额为33.07%，该份额由母亲玉某和老二、老三、老

四和其本人等份继承份额，但因老二已同意其应继承的份额

由老大继承，故其继承遗产份额33.07%中的40%。因此，老

大主张其本人享有讼争房屋的50.395%份额，应分割得一半

的拆迁补偿款。对于老大的要求，玉某及其他三个子女均予

以拒绝。

南宁市邕宁区法院经审理认为：虽然王老汉病故前尚