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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
小产权房买卖合同纠纷上诉状
民事上诉状
············2025年1月2日生，住
被上诉人：某社区居民委员会
负责人：张某某，该居委会主任
住所地：
上诉人因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，不服某法院
民初3630
号民事判决书，现依法向贵院提起上诉。
上诉请求
1、依法撤销某法院民初3630号民事判决书第三项判
决，并依法改判；
2、依法改判被上诉人支付上诉人购房款利息（按中国
人民银行同期贷款利率标准计算，自原告支付之日至被告实
际返还之日止）；
3、依法改判被上诉人返还上诉人燃气开口费、押金、
垃圾处理费共2860元及利息；
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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
3、依法改判被上诉人赔偿上诉人装修损失、房屋增值
利益损失和承担不超已付购房款一倍的赔偿款共计60000
元；
4、本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。
事实和理由
一、一审法院部分认定事实错误，导致一审判决部分错
误。
（一）一审判决认定上诉人自身存在过错是错误的。
1、本案所涉《房屋买卖合同》被上诉人欺诈的情况下签
订的，系无效，上诉人无任何过错，完全系被上诉人的过
错。
上诉人欲购买本案所涉房屋时，被上诉人明确承诺该房屋
能办理房产证，并承诺在购房后共计能返还购房款14万元
之多，并未以任何方式告知该房屋为小产权房（拆迁安置补
偿房）且不能办理房产证的事实。被上诉人在《房屋买卖合
同》中明确约定可以为上诉人办理房产证。
被上诉人在庭审中提交的罗政字（2022）54号、罗发改
投字（2022）21号和临罗环函（审）（2022）83号文件证明
其系合法建设，具备办理房产证条件的事实，并在庭审中一
再曲解《房屋买卖合同》的内容，强调被上诉人可以为上诉
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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
人办理房产证，足以表明，其自始至终均认可并承诺本案房
屋可以办理房产证，并可以为上诉人办理房产证。
但，后经上诉人在房管局等部门核实，该房屋为小产权
房，根本无法办理房产证，被上诉人亦未在房管局等部门就
该房进行网签和备案。
至此，上诉人才知道该房屋为小产权房，被上诉人根本
无法按照承诺为上诉人办理房产证。
综上分析^p，被上诉人自始至终认可并承诺其可以为
上诉人办理房产证，在隐瞒该房屋的重要事实，欺骗上诉人
的情况下，上诉人才同意购买该房，并签订了《房屋买卖合
同》，足以说明《房屋买卖合同》的无效系被上诉人欺骗上
诉人导致，完全系被上诉人的过错，上诉人无过错。
（二）被上诉人应当赔偿上诉人的各项损失。
《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销
后，因该
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