烂尾楼工程追款方案(3篇).docx

第1篇

一、前言

烂尾楼工程，即因各种原因导致工程无法按期完工的在建项目，不仅影响了建筑行业的健康发展，也给投资者、开发商和购房者带来了巨大的经济损失。针对烂尾楼工程追款问题，本方案旨在为相关方提供一套系统、有效的追款策略，以确保合法权益得到维护。

二、烂尾楼工程追款背景分析

1.政策背景：近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，严禁违规开发、销售未完工项目，但仍有部分开发商因资金链断裂、违规操作等原因导致烂尾楼工程。

2.市场背景：随着经济下行压力加大，部分开发商资金链紧张，导致项目停工或烂尾，购房者、投资者利益受损。

3.法律背景：我国相关法律法规对烂尾楼工程追款有明确规定，但实际操作中存在取证难、执行难等问题。

三、烂尾楼工程追款方案

（一）前期准备

1.收集证据：收集开发商、施工单位、监理单位等相关方的合同、协议、会议纪要、财务报表等证据，证明开发商存在违约行为。

2.法律咨询：咨询专业律师，了解相关法律法规，明确追款的法律依据和程序。

3.成立追款小组：由投资者、购房者、律师等相关人员组成追款小组，负责协调、沟通和执行追款工作。

（二）追款策略

1.协商解决：首先尝试与开发商进行协商，要求其履行合同义务，完成工程或退还购房款。

-谈判技巧：了解开发商的财务状况，制定合理的还款计划，争取双方达成一致。

-法律依据：引用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，维护自身合法权益。

2.法律途径：若协商无果，可采取以下法律途径：

-仲裁：向仲裁机构申请仲裁，要求开发商履行合同义务。

-诉讼：向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

3.行政途径：

-向政府相关部门投诉：向住房和城乡建设部门、工商部门等投诉开发商的违规行为。

-申请政府介入：向政府申请介入，要求开发商履行社会责任，完成工程或退还购房款。

（三）执行措施

1.保全措施：在追款过程中，可采取财产保全措施，防止开发商转移、隐匿财产。

2.强制执行：若开发商拒不履行判决，可申请人民法院强制执行。

3.联合追讨：与其他投资者、购房者联合追讨，形成合力，提高追款成功率。

四、风险防范

1.法律风险：在追款过程中，要注意法律风险，确保自身行为合法合规。

2.执行风险：在执行过程中，要注意执行风险，确保追回款项。

3.道德风险：在追款过程中，要注意道德风险，避免采取过激行为。

五、总结

烂尾楼工程追款是一项复杂、艰巨的任务，需要投资者、购房者、律师等相关方共同努力。通过以上方案，有望提高烂尾楼工程追款的成功率，维护相关方的合法权益。

六、附件

1.烂尾楼工程追款证据清单

2.烂尾楼工程追款协商函模板

3.烂尾楼工程追款仲裁申请书模板

4.烂尾楼工程追款起诉状模板

5.烂尾楼工程追款保全申请书模板

（注：本方案仅供参考，具体操作需根据实际情况进行调整。）

第2篇

一、前言

烂尾楼工程，即建筑工程因各种原因未能按期完工或停工的项目，给投资者、购房者以及社会造成了巨大的经济损失。面对这一棘手问题，制定一套有效的烂尾楼工程追款方案显得尤为重要。本方案旨在通过法律、行政、经济等多种手段，为追回烂尾楼工程款项提供切实可行的策略。

二、烂尾楼工程追款方案概述

1.目标：确保烂尾楼工程款项的追回，维护投资者、购房者及社会的合法权益。

2.原则：依法依规、公平公正、合理高效。

3.方法：法律诉讼、行政干预、协商调解、债权转让等。

三、烂尾楼工程追款具体方案

（一）法律诉讼

1.起诉条件：

-确认债权债务关系明确；

-确认债务人存在违约行为；

-确认追款途径已穷尽。

2.起诉流程：

-收集证据：合同、付款凭证、沟通记录等；

-拟定起诉状；

-向人民法院提起诉讼；

-参加庭审，维护自身权益。

3.法律依据：

-《中华人民共和国合同法》；

-《中华人民共和国民事诉讼法》；

-《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。

（二）行政干预

1.向相关部门投诉：

-向建设行政主管部门投诉，要求其责令施工单位履行合同；

-向工商行政管理部门投诉，要求其查处施工单位违法行为；

-向消费者协会投诉，寻求消费者权益保护。

2.申请政府协调：

-向当地政府申请协调，要求政府介入解决烂尾楼工程问题；

-向上级政府申请协调，寻求上级政府支持。

3.法律依据：

-《中华人民共和国建筑法》；

-《中华人民共和国城市房地产管理法》；

-《中华人民共和国消费者权益保护法》。

（三）协商调解

1.与施工单位协商：

-主动与施工单位沟通，寻求双方都