2024-10 青少年国情教育实践基地（渡口西岸物业提升改造项目）可行性研究报告p111.pdf

粤港澳大湾区青少年国情教育

实践基地（虎门渡口西岸物业提升

改造项目）

可行性研究报告

建设单位：广东南沙虎门汽车渡轮有限公司

编制单位：建首工程咨询设计有限公司

编制日期：2024.10

粤港澳大湾区青少年国情教育实践基地（虎门渡口西岸物业提升改造项目）可行性研究报告

目录

第一章项目总论1

1.1项目背景1

1.2项目概况3

第二章项目建设背景和必要性6

2.1项目建设背景6

2.2项目建设的必要性8

第三章客群需求与建设规模11

3.1客群需求11

3.2项目建设规模15

第四章项目场址与建设条件17

4.1项目场址17

4.2项目建设条件17

第五章市场分析31

5.1文旅创意产业园市场调研31

5.2青年旅社市场35

5.3演绎剧场市场36

5.4红色地标展馆市场39

5.5市场分析结论40

第六章建设方案42

6.1总体规划42

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6.2总平面设计44

6.3建筑设计50

6.4业态规划51

6.5结构工程56

6.6给排水工程59

6.7变配电系统63

6.8供电照明工程方案67

6.9弱电设计69

6.10空调及通风系统75

第七章节水节能措施78

第八章项目环境影响评价81

8.1设计依据81

8.2环境现状82

8.3主要污染源和污染物82

8.4环境保护治理措施84

8.5建设项目引起生态变化所采取的治理措施86

8.6环境影响评价87

第九章项目实施进度89

第十章产品方案与运营管理90

10.1项目开发计划90

10.2项目分业态指标90

10.3运营方案91

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10.4运营标准93

第十一章投资估算95

11.1项目投资估算95

11.2投资分期计划96

第十二章财务分析99

12.1运营测算99

12.2融资方案100

第十三章社会评价101

13.1社会影响效果分析101

13.2社会适应性分析102

13.3社会风险及对策分析103

第十四章风险评估104

14.1主要风险因素识别104

14.2防范和降低风险的对策104

第十五章项目总结106

粤港澳大湾区青少年国情教育实践基地（虎门渡口西岸物业提升改造项目）可行性研究报告

第一章项目总论

1.1项目背景

1.1.1上位规划

粤港澳大湾区青少年国情教育实践基地（虎门渡口西岸物业提升

改造项目）位于广东省广州市南沙区，旨在把握南沙方案的发展机遇，

激活南沙在粤港澳大湾区的潜力。

南沙位于粤港澳大湾区地理几何中心，是广州唯一城市副中心和

唯一出海通道，也是重要枢纽性节点，连接珠江口岸城市群和港澳地

区。作为国务院批复的全国第六个及粤港澳全面合作的国家级新区，

南沙成为了粤港澳大湾区环内湾都市圈的重要核心。南沙90分钟车

程覆盖粤港澳大湾区“9＋2”城市群，粤港澳大湾区“9＋2”城市常

住人口逾8600万人，具有丰富的潜在旅游消费群体。南沙旅游具有

先发优势，具备打造世界级文化IP（知识产权）的先决条件。粤港澳

大湾区青少年国情教育实践基地（虎门渡口西岸物业提升改造项目）

将文化