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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二五年度常州二手房买卖协议（含交易资金监管服务）

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议签订目的

1.2协议适用范围

1.3协议生效条件

2.买卖双方信息

2.1买方信息

2.2卖方信息

3.房屋基本情况

3.1房屋基本信息

3.2房屋权属状况

3.3房屋交易税费

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2付款时间及方式

4.3付款凭证

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准

6.交易资金监管

6.1资金监管机构

6.2资金监管账户

6.3资金监管流程

7.履约保证

7.1买方履约保证

7.2卖方履约保证

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.其他约定

10.1不可抗力

10.2合同变更与解除

10.3合同解除条件

10.4合同解除程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1房屋产权证复印件

12.2交易税费清单

12.3付款凭证

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议签订目的

本协议旨在明确买卖双方就二手房买卖事宜达成一致，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。

1.2协议适用范围

本协议适用于买卖双方就位于常州市的二手房买卖交易。

1.3协议生效条件

本协议自买卖双方签字盖章之日起生效，且在交易资金监管服务到位后正式生效。

2.买卖双方信息

2.1买方信息

买方姓名：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

2.2卖方信息

卖方姓名：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

3.房屋基本情况

3.1房屋基本信息

房屋地址：_______

房屋面积：_______平方米

房屋用途：_______

3.2房屋权属状况

房屋产权证号：_______

房屋所有权人：_______

房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：_______

3.3房屋交易税费

房屋交易税费按国家相关政策规定计算，买方承担相关税费。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

房屋交易价格为：_______元整。

4.2付款时间及方式

买方应在本协议生效之日起_______日内，将房屋交易款项支付至卖方指定的账户。

4.3付款凭证

买方付款后，应向卖方提供银行转账凭证作为付款凭证。

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

卖方应在本协议生效之日起_______日内，将房屋交付给买方。

5.2房屋交付条件

（1）房屋权属清晰；

（2）房屋无任何权利限制；

（3）房屋设施齐全，符合交付标准。

5.3房屋验收标准

买方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，应在验收期限内通知卖方，卖方应在_______日内予以修复或退赔。

6.交易资金监管

6.1资金监管机构

交易资金监管机构为_______。

6.2资金监管账户

交易资金监管账户为_______。

6.3资金监管流程

（1）买方将房屋交易款项支付至监管账户；

（2）卖方将房屋权属证明等相关文件提交至监管机构；

（3）监管机构审核无误后，将监管资金划转至卖方账户；

（4）房屋交付后，监管资金解冻，划转至卖方账户。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件；

（2）买方未按约定时间支付房屋交易款项；

（3）任何一方违反本协议约定，导致交易或造成对方损失的。

8.2违约责任承担

（1）卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件的，应向买方支付_______元的违约金；

（2）买方未按约定时间支付房屋交易款项的，应向卖方支付_______元的违约金；

（3）任何一方违反本协议约定，导致交易或造成对方损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.3违约赔偿标准

违约赔偿标准根据实际情况确定，但不得低于因违约行为造成的实际损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向常州市人民法院提起诉讼。