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别墅建筑工程承包合同

合同编号：__________

别墅建筑工程承包合同

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，电子邮箱：[发包方联系邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，电子邮箱：[承包方联系邮箱]。

一、工程概况

1.工程名称：[具体别墅工程名称]

2.工程地点：[详细别墅工程地点]

3.工程内容：包括别墅主体建筑的施工，如基础工程、结构工程、屋面工程、外墙工程、内墙工程、装饰装修工程等，以及相关的水电安装工程、暖通工程等。

4.工程规模：别墅占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，共[X]层，设计居住人数[X]人。

二、工程承包范围

承包方负责别墅建筑工程的全部施工工作，包括但不限于工程设计（如有）、施工准备、土建工程、安装工程、装饰装修工程、室外工程等，直至工程竣工验收合格并交付发包方使用。

三、合同工期

1.开工日期：[预计开工时间]

2.竣工日期：[预计竣工时间]

3.工期总日历天数：[具体总工期天数]。如因发包方原因导致工期延误，经双方确认后，工期相应顺延；如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担违约责任并赔偿发包方因此造成的损失。

四、质量标准

工程质量应符合国家和地方相关标准及设计要求，达到合格标准。承包方应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，保证工程质量。如工程质量不符合约定标准，承包方应负责返工、修理或更换，直至达到约定标准，由此产生的费用由承包方承担。

五、合同价款与支付

1.合同总价：本工程合同总价为[具体合同总价金额]（大写：[大写合同总价金额]），该价格为固定总价，包括工程所需的全部材料、设备、人工、机械等费用，以及管理费、利润等。

2.预付款：发包方应在合同签订后[X]日内，向承包方支付合同总价的[X]%作为预付款。

3.工程进度款：根据工程进度，发包方应按照以下比例向承包方支付工程进度款：

基础工程完成后，支付合同总价的[X]%；

结构工程完成后，支付合同总价的[X]%；

装饰装修工程完成[X]%后，支付合同总价的[X]%；

工程竣工验收合格后，支付至合同总价的[X]%；

剩余合同总价的[X]%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题时一次性支付给承包方。

4.竣工结算：工程竣工后，承包方应提交竣工结算报告及相关资料，发包方应在[X]日内组织审核并予以确认。如双方对竣工结算存在争议，应协商解决；协商不成的，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、材料设备供应

1.承包方应负责采购工程所需的全部材料和设备，并保证其质量符合国家和地方相关标准及设计要求。

2.承包方采购的材料和设备应提前[X]日通知发包方，经发包方确认后方可采购。如发包方提出异议，承包方应负责更换或退货，由此产生的费用由承包方承担。

3.发包方有权对承包方采购的材料和设备进行检验，如发觉质量问题，承包方应负责更换或退货，并承担因此产生的费用。

七、双方责任与义务

（一）发包方责任与义务

1.按合同约定支付工程价款。

2.协助承包方办理工程施工所需的相关手续，如施工许可证等。

3.提供施工所需的场地、水源、电源等条件，并保证其满足施工要求。

4.及时组织工程竣工验收，如因发包方原因导致验收延误，应承担相应责任。

（二）承包方责任与义务

1.按合同约定的工期和质量标准完成工程施工任务。

2.负责施工现场的安全管理，制定安全施工措施，保证施工安全。如发生安全，承包方应承担全部责任并赔偿发包方因此造成的损失。

3.负责施工现场的环境保护，遵守环境保护法律法规，减少施工对周围环境的影响。

4.接受发包方的监督和检查，如发觉问题应及时整改。

八、竣工验收与结算

1.竣工验收

工程竣工后，承包方应通知发包方进行验收。发包方应在接到通知后[X]日内组织验收，并出具验收报告。

如发包方在规定时间内未组织验收，视为工程验收合格。

如工程验收不合格，承包方应在规定时间内整改完毕，直至验收合格。如因承包方原因导致工程验收不合格，承包方应承担违约责任并赔偿发包方因此造成的损失。

2.竣工结算

工程竣工验收合格后，承包方应提交竣工结算报告及相关资料，发包方应在[X]日内组织审核并予以确认。

如双方对竣工结算存在争议，应协商解决；协商不成的，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、违约责任

1.如发包方未按合同约定支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向承包方支付违约金；如逾期超过[X]日，承包方有权解除合同，并要求发包方赔偿因此造成的损失。

2.如承包方未按合同约定的工期完成工程施工任务，每逾期一日，应按照合同总价的[X]%向发包方支付违约金；如逾期