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北京商铺出租合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

第一章：合同双方

1.1出租方

出租方为拥有合法出租权的法人或其他组织，有权将位于[具体地点]的商铺出租给承租方。

1.2承租方

承租方为合法从事经营活动的法人或其他组织，有意愿租赁出租方的商铺用于特定的商业经营。

第二章：租赁物业

2.1商铺位置

该商铺位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。

2.2商铺面积

商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米。

2.3商铺用途

承租方租赁该商铺仅用于[具体用途]，不得擅自改变用途，如经出租方同意改变用途，需另行签订补充协议。

第三章：租赁期限

3.1起始日期

租赁期限自[起始日期]起，承租方应在该日期前完成商铺的交接手续。

3.2结束日期

租赁期限至[结束日期]止，租赁期满后，承租方如需继续租赁，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，经出租方同意后重新签订租赁合同。

第四章：租金及支付方式

4.1租金金额

租金为每月[具体金额]元人民币（大写：[大写金额]），租金不含税费，承租方应按照约定支付租金。

4.2支付时间

承租方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

4.3支付方式

承租方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，出租方应提供相应的收款账户信息。如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期利率]%向出租方支付违约金。

第五章：押金

5.1押金金额

承租方应向出租方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），租赁期满或合同提前解除后，出租方应将押金无息退还给承租方。

5.2押金退还

租赁期满或合同提前解除后，承租方应将商铺清理干净并归还出租方，如无任何损坏或拖欠费用等情况，出租方应在[退还押金期限]日内将押金退还承租方；如承租方有损坏商铺或拖欠费用等情况，出租方有权从押金中扣除相应的金额后将剩余押金退还承租方。

第六章：商铺的使用及维护

6.1承租方使用范围

承租方在租赁期间有权使用商铺进行约定的商业经营活动，但不得超出租赁范围进行其他活动，不得损坏商铺的结构和设施。

6.2出租方维护责任

出租方应负责商铺的主体结构和公共设施的维护，保证商铺的正常使用。如因出租方原因导致商铺无法正常使用，出租方应承担相应的违约责任。

6.3承租方维护责任

承租方应负责商铺内部设施的维护和保养，如电器、照明、空调等设备，保证其正常运行。如因承租方原因导致商铺内部设施损坏，承租方应承担维修费用或赔偿责任。

第七章：违约责任

7.1出租方违约责任

出租方未按照约定提供商铺或提供的商铺不符合约定条件，导致承租方无法正常使用的，应承担违约责任，如承租方因此遭受损失，出租方应予以赔偿。

7.2承租方违约责任

承租方未按照约定支付租金或违反其他约定的，应承担违约责任，出租方有权采取停水停电、收回商铺等措施，并要求承租方赔偿因此造成的损失。

第八章：合同的变更与解除

8.1变更条件

经双方协商一致，可以变更本合同的内容，但应签订书面的变更协议。

8.2解除条件

（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。

（2）一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权解除合同。

（3）双方协商一致，可以解除合同。

第九章：争议解决

9.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2管辖法院

本合同的争议由[具体管辖法院]管辖。

第十章：其他条款

10.1通知条款

双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址、传真、邮件或其他方式送达。一方如变更地址、传真、邮件或其他联系方式，应在变更后[通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。

10.2保密条款

双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务，不得向任何第三方披露或使用，除非法律另有规定或双方另有约定。

10.3不可抗力条款

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、停工、行为等。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

第十一章：合同生效及其他

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有需要，双方可以约定生效的条件或期限。

11.2合同份数及留存

本合同一式两份，双