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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版北京二手房买卖合同维修基金结算范本

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1维修基金的定义

1.2买卖双方的定义

1.3买卖标的的定义

1.4其他相关定义

2.维修基金结算原则

2.1结算依据

2.2结算方式

2.3结算时间

2.4结算程序

3.维修基金金额及计算

3.1维修基金金额

3.2维修基金计算方法

3.3维修基金调整

4.买卖双方责任

4.1买方责任

4.2卖方责任

4.3双方共同责任

5.维修基金结算流程

5.1买卖双方办理过户手续

5.2维修基金结算申请

5.3维修基金结算审核

5.4维修基金结算支付

6.维修基金结算争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决程序

6.3争议解决期限

7.违约责任

7.1买方违约责任

7.2卖方违约责任

7.3双方共同违约责任

8.合同解除和终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除和终止的程序

9.不可抗力

9.1不可抗力的定义

9.2不可抗力对合同的影响

9.3不可抗力的证明和通知

10.合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同解除条件

10.4合同解除程序

11.通知和送达

11.1通知方式

11.2送达地址

11.3送达证明

12.合同附件

12.1附件一：维修基金结算申请书

12.2附件二：维修基金结算清单

12.3附件三：其他相关文件

13.争议解决和适用法律

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3适用法律

14.其他

14.1合同解释

14.2合同解释效力

14.3合同解除效力

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1维修基金的定义

1.1.1本合同中所述“维修基金”是指根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规设立的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

1.2买卖双方的定义

1.2.1“买方”是指购买本合同项下房屋的当事人。

1.2.2“卖方”是指出售本合同项下房屋的当事人。

1.3买卖标的的定义

1.3.1本合同项下买卖标的是指位于北京市的住宅房屋，具体地址详见本合同附件。

1.4其他相关定义

1.4.1“住宅共用部位”是指住宅房屋内的楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等部位。

1.4.2“住宅共用设施设备”是指住宅房屋内的供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施、防盗设施等设施设备。

2.维修基金结算原则

2.1结算依据

2.1.1本合同项下维修基金结算依据为《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规。

2.2结算方式

2.2.1维修基金结算采用一次性结算方式。

2.3结算时间

2.3.1买方应在办理房屋过户手续前，将维修基金一次性支付给卖方。

2.4结算程序

2.4.1买方在支付维修基金前，应向卖方提供支付凭证。

2.4.2卖方收到支付凭证后，应向买方出具维修基金收据。

3.维修基金金额及计算

3.1维修基金金额

维修基金金额=房屋建筑面积×每平方米维修基金缴纳标准

3.2维修基金计算方法

3.2.1每平方米维修基金缴纳标准按照北京市政府规定的标准执行。

3.3维修基金调整

3.3.1如北京市政府调整维修基金缴纳标准，本合同项下维修基金金额将相应调整。

4.买卖双方责任

4.1买方责任

4.1.1买方应按照本合同约定，按时支付维修基金。

4.2卖方责任

4.2.1卖方应确保所售房屋符合维修基金缴纳条件。

4.3双方共同责任

4.3.1双方应共同保证维修基金结算的顺利进行。

5.维修基金结算流程

5.1买卖双方办理过户手续

5.1.1买方应在办理房屋过户手续前，将维修基金支付给卖方。

5.2维修基金结算申请

5.2.1卖方应在收到维修基金后，向物业管理处提出维修基金结算申请。

5.3维修基金结算审核

5.3.1物业管理处在收到结算申请后，应进行审核。

5.4维修基金结算支付

5.4.1审核通过后，物业管理处应及时将维修基金支付给卖方。

6.维修基金结算争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方发生维修基金结算争议时，应通过友好协商解决。

6.2争议解决程序

6.2.1协商不成时，任何一方均可向物业管理处提出书面申请。

6.3争议解决期限

6.3.1物业管理处应在收到书面申请后30日内作出处理