房地产税收优惠政策解析培训课件：张强.pptVIP

房地产税收优惠政策解析培训

课程目标和大纲课程目标全面了解房地产税收体系掌握各项税收优惠政策的具体内容能够运用政策解决实际问题提升房地产税收实务操作能力课程大纲房地产税收概述契税优惠政策增值税优惠政策土地增值税优惠政策其他相关税收优惠政策政策解读与实施细则政策影响分析政策执行中的常见问题未来政策展望

讲师介绍：张强税务专家拥有超过15年的税务从业经验，精通房地产、金融、投资等领域的税务政策。注册税务师持有注册税务师资格证书，具备专业的税务知识和实务操作能力。资深讲师

第一部分：房地产税收概述税收定义房地产税收是指国家对房地产在开发、交易、持有等环节征收的各类税费。税收意义房地产税收是国家财政收入的重要来源，也是调节房地产市场的重要手段。税收作用

房地产相关税种税种名称征收环节税率/计税依据契税土地、房屋权属转移1%-3%增值税销售不动产5%土地增值税转让房地产取得增值收入30%-60%房产税拥有房屋1.2%或12%城镇土地使用税使用城镇土地各地标准不一印花税签订产权转移书据

房地产税收在国家税收中的地位房地产相关税收其他税收

近年来房地产税收政策变化趋势12016年营改增全面推开，房地产行业纳入增值税征收范围。22019年深化增值税改革，房地产企业税负有所降低。32021年部分城市试点房地产税改革，探索建立房地产税收长效机制。42023年

第二部分：契税优惠政策购房了解契税优惠政策，降低购房成本。计算掌握契税计算方法，准确评估税费。申报

契税概述1定义契税是指在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。2纳税人承受土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。3税率契税税率为3%-5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的范围内确定。计税依据

最新契税优惠政策要点首套房优惠购买首套房，面积小于90平方米的，契税减按1%征收；面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。二套房优惠购买二套房，面积小于90平方米的，契税减按1%征收；面积在90平方米以上的，契税减按2%征收。地方性优惠部分地方政府可能出台额外的契税优惠政策，具体以当地政策为准。

契税优惠面积标准调整190平米以下契税税率1%290平米以上契税税率1.5%-2%契税优惠政策中，面积是重要的考量标准。90平米以下的房屋，契税税率享受更大的优惠，这对于刚需购房者来说是一个利好消息。90平米以上的房屋，契税税率相对较高，但仍然可以享受一定的优惠。

一线城市契税政策统一北京首套房契税：90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房契税：3%。上海首套房契税：90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房契税：3%。广州首套房契税：90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房契税：3%。深圳首套房契税：90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房契税：3%。

契税优惠政策案例分析案例一张先生购买一套80平方米的首套房，成交价格为200万元。按照契税优惠政策，他可以享受1%的契税税率，需要缴纳的契税为2万元。案例二李女士购买一套120平方米的二套房，成交价格为300万元。按照契税优惠政策，她需要缴纳2%的契税，即6万元。

契税优惠政策影响评估降低购房成本减轻购房者的经济负担。1刺激购房需求促进房地产市场发展。2惠及刚需群体帮助更多人实现安居梦。3契税优惠政策对房地产市场具有积极的影响。它不仅降低了购房者的成本，刺激了购房需求，而且更加惠及了刚需群体，帮助更多人实现安居梦。此外，合理的契税政策也有利于促进房地产市场的健康发展。

第三部分：增值税优惠政策税率了解增值税税率，掌握计算方法。免征熟悉增值税免征条件，享受政策优惠。合规确保增值税申报合规，避免税务风险。

房地产交易中的增值税概述1定义增值税是指对销售货物或者提供劳务以及进口货物征收的一种税，房地产交易也属于增值税的征收范围。2纳税人销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。3税率房地产销售的增值税税率为5%。4计税依据增值税的计税依据为销售不动产的销售额。

最新增值税优惠政策要点个人销售住房个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。小规模纳税人小规模纳税人销售不动产，可以享受增值税优惠政策。疫情期间优惠部分地区针对疫情期间的房地产交易，出台了增值税减免政策。

普通住宅标准取消后的增值税政策政策变化部分地区取消了普通住宅的标准，不再区分普通住宅和非普通住宅。这意味着，无论房屋面积大小，都按照统一的标准征收增值税。影响分析取消普通住宅标准，可能会导致部分房屋的增值税税负增加。但也有利于简化税收政策，提高税收征管效率。

二手房交易增值税免征条件1购买时间2持有时间3销售对象二手房交易增值税免征的条件主要包括：房屋购买时间、持有时间和销售对象。只有同时满足这些条件，才能