房屋被淹起诉书.pdfVIP

民事起诉书

原告：xx、男、31岁、汉族、销售经理

工作单位：

电话：

被告：xx房地产开发有限公司

法定代表人：

电话：

地址：xx售楼处

被告：xx市xx物业服务有限公司

法定代表人：

地址：xx市xx区xx电话：

诉讼请求：

一、请求赔偿xx1栋楼00室被污水淹所致橱具、厨房和卫生间

吊顶、门框、石膏板、房顶涂料、油漆损失共计——元。

二、请求支付因重新装修所支付的人工费3000元。

三、请求判令被告支付原告因避免损失的扩大而支付的必要费

用：路费、请假费共1100元。

四、请求判令两被告承担连带赔偿责任并赔礼道歉。

五、请求法院判令——物业服务有限公司烟台分公司承担其在

《xx前期物业服务协议》第十一条违约责任第六项下的责任：“违约

方应赔偿守约方提起诉讼或仲裁所发生的款项，包括但不限于诉讼

费、律师费、保全费、公证费、交通费、查询费等实际支出的费用。”

六、请求法院判令——房地产开发有限公司承担其在《商品住宅

质量保证书》第五条的责任。

事实和理由

2010年1月19日，原告发现其新装未入住的房屋x楼——室卫

生间出现返水现象，遂致电物业部门，物业服务人员前去查看情况，

原告把污水排净后，把——室钥匙交予物业前台女服务人员，并请求

物业人员及时处理。

2011年2月8日，栾xx去——室，发现情况更严重，不仅卫生

间被便水淹，厨房、卧室、客厅有大量积水、冰块，房顶大面积渗水，

室内木制门框、家具被污水浸泡，卫生间顶部管道有冰块附着，厨房

燃气管道从上而下有附冰，厨房排水管道口有污物并伴有严重恶臭

味，物业工作人员陈先生前去观察，xx、xx与物业——先生反应情

况，并要求立即停止侵权、排除妨碍，赔偿所有损失。物业有关负责

人只是说因天气原因造成的，口头答应解决，把室内贴附家具的冰块

清除掉，以免融化后造成更严重的损失。

2011年2月11日，发现卫生间污水污物没有丝毫清除，物业公

司不但没有管理的行动，而且以开发商没有上班为由，拒绝处理，彭

女去室内调取残余证据。

2011年2月14日14:11时，打电话xx给xx建设有限公司反应情

况要求处理。并分别向xx房地产开发有限公司、xx物业公司邮箱发

送请求维修及处理报告书。

2011年2月15日，下午，xx建设有限公司孙先生前去观察。

2011年2月16日，原告与某物业交涉要求及时处理，物业公司

称他们没有好办法，要等开发商上班商议后再说。

2011年2月17日，原告前去1001室打扫卫生，发现房顶渗漏面

积扩大，情况比先前要严重。物业公司仍然未采取行动。

2011年2月18日，原告发现厨房排水管处水流四溅，整厨房木

制厨具被污水再度浸泡。xx物业经理、xx房地产开发公司赵经理前

去观察。

2011年3月2日，原告与被告经理达成口头赔偿协议，由被告支

付4000元厨房木柜赔偿金。

2011年3月3日，原告把购买厨房木柜的材料费发票交予经理，

但款一直未付。

2011年3月4日，被告方仍未动工维修，原告的租房合同将于2011

年4月5日到期，时间紧迫，装修在即，原告遂请装修工人动工装修。

原告认为：

一、因xx小区今冬未供暖，物业人员在知悉的情况下未及时对

下水管道进行疏通，所以才出现管道被冻堵，此事故的发生是物业公

司本应预料到的，而由于过失今冬前期防御工作没有做好，是导致此

事故的原因之一。物业公司违反了《物业服务合同》，应承担赔偿责

任。

二、原告发现卫生间顶部管道有附冰并漏水，很显然管道有质量

问题，因此开发商应该承担因管道破裂而造成的卫生间、厨房吊顶的

损失共计2000元并承担管道修复责任。

原告房顶出现大面积渗水，原告已经告知维修单位及开发商

给予维修，维修单位超过了《商品住宅质量保证书》规定的10日内

完成维修，上下水管线5日内完成维修的承诺，无故不作为，至今未

给予维修。xx房地产开发公司应该根据其在《商品住宅质量保证书》

第5条的规定承担责任，即：“如不履行维修义务或者无故拖延履行

义务的，售房单位将按《中华人民共和国建筑法》第七十五条和《中

华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担法律责任。”

三、因为有关责任方不能及时给予处理，楼上住户排水从未间断

过，直到2011年3月初气温回升