2025年业主解除物业服务合同范本 .pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

业主解除物业服务合同范本

《业主解除物业服务合同通知书》

致[物业服务公司名称]：

一、解除合同的原因

1.服务质量未达到合同约定标准

在过去的服务期间，贵公司未能按照原合同约定提供高质量的物业服务。例如，

小区公共区域的清洁卫生状况不佳，垃圾清理不及时，导致环境脏乱差；绿化养护不到

位，花草树木枯萎死亡，影响小区美观。

小区的安保工作存在漏洞，门禁管理不严，外来人员随意进出，业主的生命和财

产安全得不到有效保障。

2.未履行合同约定的主要义务

贵公司未按照合同约定对小区的共用设施设备进行定期维护和保养，导致电梯故

障频繁、消防设施损坏等问题，严重影响了业主的正常生活。

对于业主提出的合理诉求和维修申请，贵公司未能及时响应和处理，服务态度消

极，引起了广大业主的不满。

3.违反法律法规和相关规定

贵公司在物业服务过程中，存在违反国家法律法规和地方相关规定的行为，如擅

自提高物业服务收费标准、违规占用小区公共区域等。

二、解除合同的依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债

务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

不能实现合同目的；以及法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。

鉴于贵公司在履行物业服务合同过程中存在上述违约行为，且经我们多次催告仍未改

正，已致使原合同目的无法实现，因此我们有权依法解除与贵公司的物业服务合同。

三、解除合同的时间和效力

1.本通知书自送达贵公司之日起生效，原合同即行解除。

2.请贵公司在接到本通知书后的[具体日期]日内，与我们办理物业服务交接手续，包

括但不限于移交物业服务相关资料、设施设备、工具器材等，并结清相关费用。

3.在交接手续办理完毕之前，贵公司仍应按照原合同约定履行服务义务，确保小区

的正常秩序和业主的生活不受影响。

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

四、违约责任

因贵公司的违约行为给我们造成的损失，我们将保留依法追究贵公司法律责任的权

利。

特此通知！

[小区名称]业主委员会/业主代表

[通知日期]