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房屋租赁合同

（协议编号:）

出租方（甲方）:上海漕河泾开发区能通实业有限企业

承租方（乙方）:

依据《中国协议法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）要求,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜,签订本协议。

1.双方法律地位及相关文件

甲方系经上海市工商行政管理局注册同意,含有中国法人资格。

甲方必需提供房屋产权证实或者其它正当权属证实及营业执照复印件。

乙方系。

1．4乙方应向甲方提供其营业执照复印件。

2.双方确定与确保

2．1甲乙双方除本协议已经有要求外,各自确定并确保以下事项:

(1)拥有签署及推行本协议法律资格、民事权利能力和民事行为能力,对各自权利、义务、责任清楚明白,并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议,另一方有权按本协议要求索赔。

(2)已完成签署本协议所必需内部认可手续;

(3)不存在妨碍本协议签署及推行与第三人签署协议及其它事项。

3．出租房屋情况

3．1甲方出租给乙方房屋座落在（以下简称该房屋）。并提供平面图纸。乙方租赁该房屋累计建筑面积平方米。

3．2甲方作为该房屋房地产权利人与乙方建立租赁关系。签署本协议前,甲方已通知乙方该房屋未设定抵押。

3．3甲方提供房屋是砖墙混凝土框架结构。

4．租赁用途

4．1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用,并遵守国家和本市相关房屋使用、漕河泾开发区对产业发展、环境保护和物业管理要求。

4．2乙方确保,在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批核准前,不私自改变上款约定使用用途。

5．交付日期和租赁期限

5．1甲乙双方约定,房屋于年月日由甲方交付给乙方。房屋租赁期自年月日至年月日止。租赁期限为年。租赁协议每年签署一次。

5．2租赁期满乙方无继续租赁该房屋意向,甲方有权收回该房屋,乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋,则应于租赁期届满前三个月,向甲方提出续租书面要求,甲方在收到乙方书面要求之日起一个月内回复乙方是否同意续租。同意乙方续租,双方重新签署租赁协议。甲方有权对续租协议租金等条款进行调整,调整幅度不超出%（参考上海市物价调整指数）。如双方对租金条款不能达成一致,则甲方在乙方租赁期满有权终止协议,收回该房屋。

6．租金、支付方法和期限

6．1甲、乙双方约定,该房屋年租金总计为人民币元（大写:元整）。在本协议使用期内,租金（不收物业管理费）不作调整。以后租金每年调整一次,每次调整幅度在%以内。在协议续签时,由双方协商决定。

6．2乙方同意在房屋交付时预付人民币万元押金,以后房屋租金采取一季度一付方法,乙方于每年3月31日前、6月30日前、9月30日前和12月31日前向甲方支付下一个季度租金。即人民币元,（大写:人民币万元整）

6.3租赁房屋内水、电、通讯费等由乙方支付。

7．其她费用

7．1房屋交接时甲方必需开通常规办公用房所需要用电、用水、通讯等设施,乙方用水、用电费用由甲方代收代缴。如乙方另有要求增加办公通讯等设施,由乙方向甲方提出申请,由甲方代为办理。申请安装手续,费用由乙方负责。

8．房屋使用要求和维修责任

8．1租赁期间,乙方发觉该房屋及其隶属设施有自然损坏,应立刻通知甲方委托物业管理企业进行维修。甲方委托物业管理企业维修该房屋及其隶属设施,乙方应主动帮助和配合。因乙方作为或不作为造成不能立刻进行维修而产生后果,则概由乙方负责。反之则由甲方负责。

8．2租赁期间,乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施,乙方人为损坏或发生故障,乙方应负责修复并负担费用。

8．3租赁期间,甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方可对该房屋进行检验、养护,检验养护时,乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。

8．4除该房屋内已经有装修和设施外,乙方另需装修或者增设隶属设施和设备,事先取得甲方书面同意,办理相关手续,按要求须向相关部门审批,则还应由甲方代为乙方报请相关部门同意后,方可进行。乙方未经甲方同意不得搭建任何建筑。

8．5本协议解除或终止时,经甲方同意并由乙方增建或改良之建筑物,需要拆除,乙方应负责恢复该房屋至原状,除合理磨损外。该房屋经甲方验收认可,乙方方可办理退租手续。

9．交房条件及房屋返还时状态

9．1甲方出租之房屋为砖混结构