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“公园世家”项目地块方案设计“花园里的家”上海天华

01效果展示0203规划策略规划设计目录content040506住宅产品非住宅产品示范区07立面设计大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

1鸟瞰图透视图效果展示大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

“——大连大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

售楼处

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2前期研究规划愿景规划策略大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

项目背景前期研究1.区域板块位置及功能定位甘井子区域发展规划利好：甘井子区为大连主城五区之一，是大连城市中心北移的重要承接地。甘井子区目标打造大连城市副中心和滨海生活典范新城区。是大连市内未来房地产发展主力区域。2.项目概况项目位于大连市甘井子区，体育新城板块，是甘井子区的重要发展区域。临海装备制造业聚集区生态科技创新城夏家河子海滨公园体育新城后革地铁站高端住区仙山公园后革小学海口市主城区商务区第六十六中学医院老城区高新园区大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

项目背景前期研究体育新城夏家河子海滨公园仙山公园万盛购物后革站6KM本案基地大连西站华南商圈北宸公园6KM生态科技创新城大连周子水国际机场?项目距离体育中心2.5KM，未来发展潜力较大。?项目地块距大连北站、大连周子水国际机场仅6KM，地块紧邻2号线后革站，交通便利。大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

项目概况——未来规划前期研究规划商业用地教育资源丰富医疗资源可靠规划居住区商业资源齐全配套逐渐完善HospitalSITE基地农林用地绿化用地居住用地教育用地医疗用地商业用地公共管理与公共服务设施用地规划教育用地城市规划绿地中航华府大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

项目周边交通概况——未来规划前期研究岭北路岭西路三大动脉立体式交通通达性强沈海高速岚岭路体育中心站HospitalSITE后革站大连西站沿线铁路地铁2号线地铁2号线规划支路沈海高速土革路沿线铁路城市主干道规划支路大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

规划条件详解前期研究规划技术指标用地红线A区指标建筑多层退界线建筑小高层（高层）退界线?占地面积：27535.50㎡?容积率：≤3.8（地上容积率：2.69）?绿化率：≥30%A区?建筑密度：≤55%B区指标?占地面积：22208.20㎡?容积率：≤3.2（地上容积率：2.28）?绿化率：≥35%B区?建筑密度：≤35%C区指标?占地面积：42885.80㎡?容积率：≤3.2（地上容积率：2.28）?绿化率：≥35%C区?建筑密度：≤35%绿地用地红线?A区南侧用地红线与道路红线之间分别有25m绿化用地，北侧用地红线外有50m城市绿化用地建筑多层退界线建筑小高层（高层）退界线?B区西侧用地红线与道路红线之间有30m绿化用地，北侧用地红线与道路红线间有25m绿化用地用地红线建筑多层退界线?C区北侧用地红线与道路红线之间有25m绿化用地建筑小高层（高层）退界线大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

基地现状前期研究ADBBA地块CC地块B地块ADECE基地位于土革路以东，岚岭路南北两侧，紧邻地铁2号线后革站，基地内为净地，地势平坦，基地东侧为货运铁路，东北侧可见烟囱。大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

土地价值分析前期研究2幼1幼货运铁路穿行地块东侧，对基地有一定噪音干扰。地铁站人流导向有助于盘活商业氛围。C地块幼儿园的选址对整体布局有较大影响。基地北侧50米绿化带和沿路25米城市绿化，提升居住价值。34地块中央受周边影响较小，且可拥有住宅区中央景观及城市绿带景观，居住价值较高。地块商业价值随人流导向逐步递减，故紧邻地铁站一侧商业价值较高大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

地块资源SWOT分析前期研究S1）大华集团品牌优势，房企百强；2）项目紧邻地铁，路网集中通达性好；3）配套逐渐落地，客户对区域价值认可度越来越高；片区价值迅速提升；4）建筑品质优势，口碑效应佳。优势STRENGTH劣势WEAKNESS机遇OPPORTUNITYW1）周边生活配套设施欠缺，只能满足基本生活需求；2）周围景观资源较少；4）周边品牌项目较多，竞争力大；1）体育新城是大连史上规模最大的新区单体规划，升值潜力大；2）地铁，城市快速干道开通引导城市外溢人群，区域成熟度越来越高，人流带来客流；OT3）政策复苏，市场平稳，未来价格稳中有涨，小户型产品会占据主流地位1）项目东侧铁路对界内品质的影响；2）周边品牌房企较多，销售周期部分重叠；3）购房群体定位，与周边竞品抢占客户群体。挑战THREAT大连大华·“公园世家”项目地块方案设计

设计策略规划愿景品牌规划景观品质保证，匠心制作货值最大化，放大的中心园区，最大提升舒适性产品满足需求的