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2022-2023年房地产估价师之开发经营

与管理通关提分题库及完整答案

单选题（共200题）

1、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格

【答案】A

2、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或

放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险

【答案】D

3、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，

属于（）。

A.永久荷载

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B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载

【答案】C

4、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于

出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息

的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折

旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

【答案】B

5、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青

年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的

是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化

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【答案】D

6、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市

场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为

0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

【答案】B

7、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】C

8、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

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D.营运能力分析

【答案】B

9、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄

【答案】A

10、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比

购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因