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旅游景区综合开发及运营合同

第一章总则

1.1合同依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国旅游法》及国家有关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商一致，自愿签订本合同。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在旅游景区综合开发及运营中的权利义务，保证项目顺利进行，实现双方共赢。

1.3合同有效期

1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的项目运营期满之日止。

1.4定义与解释

1.4.1在本合同中，除非上下文另有规定，下列术语具有以下含义：

1.4.1.1“项目”指甲乙双方共同投资的旅游景区综合开发及运营项目；

1.4.1.2“甲方”指在本合同中投资并承担项目开发及运营责任的乙方；

1.4.1.3“乙方”指在本合同中接受甲方投资并承担项目运营责任的乙方；

1.4.1.4“投资”指甲方根据本合同约定对项目进行的资金投入；

1.4.1.5“运营”指乙方按照本合同约定对项目进行的经营管理活动。

第二章项目概况

2.1项目名称

2.1.1本项目名称为：_______旅游景区综合开发及运营项目。

2.2项目地点

2.2.1项目位于_______，具体范围为_______。

2.3项目规模

2.3.1项目总投资额为人民币_______元，其中甲方投资额为人民币_______元，乙方自筹资金为人民币_______元。

2.4项目内容

2.4.1项目主要包括以下内容：

2.4.1.1旅游设施建设；

2.4.1.2生态保护与恢复；

2.4.1.3休闲观光服务；

2.4.1.4其他配套设施建设。

第三章投资与融资

3.1投资责任

3.1.1甲方承担项目总投资额的_______%，负责按约定的时间和方式向乙方提供投资款项。

3.2融资安排

3.2.1乙方负责按照项目开发及运营的需要，通过银行贷款、发行债券等合法途径筹集所需资金。

3.3投资款的支付

3.3.1甲方应在项目开工前，按照本合同约定的时间和比例将投资款支付给乙方。

3.4投资款的监管

3.4.1甲方投资款的使用应接受乙方的监管，乙方应定期向甲方报告投资款的使用情况。

第四章项目开发

4.1开发进度

4.1.1项目开发应按照以下进度进行：

4.1.1.1项目可行性研究报告编制完成，甲方投资款到位；

4.1.1.2项目规划设计完成，取得相关审批手续；

4.1.1.3项目主体工程开工，并按期完工；

4.1.1.4项目设施设备安装调试完成，达到运营条件。

4.2开发责任

4.2.1乙方负责项目的开发工作，包括但不限于规划设计、工程建设、设施设备采购等。

4.3合作开发

4.3.1甲方和乙方应按照本合同约定，共同推进项目开发工作，保证项目按期完成。

第五章项目运营

5.1运营管理

5.1.1乙方作为项目运营主体，负责项目的日常经营管理。

5.2运营模式

5.2.1项目运营采取以下模式：

5.2.1.1票务收入；

5.2.1.2商业运营收入；

5.2.1.3广告收入；

5.2.1.4其他收入。

5.3运营责任

5.3.1乙方应保证项目运营的安全、稳定、高效，不断提升游客体验。

5.4运营收益

5.4.1项目运营产生的收益，按照本合同约定进行分配。

5.4.2收益分配方式如下：

5.4.2.1项目运营利润的_______%归乙方所有；

5.4.2.2项目运营利润的_______%归甲方所有；

5.4.2.3其余部分作为项目再投资或风险补偿。

[此处后续章节内容]

第六章人力资源与管理

6.1人员配置

6.1.1乙方应根据项目运营需要，合理配置各类管理人员及员工。

6.1.2乙方应建立健全人事管理制度，包括员工招聘、培训、考核、晋升、薪酬福利等。

6.2培训与发展

6.2.1乙方应对员工进行定期的业务培训，提高员工的专业技能和服务水平。

6.2.2乙方应制定员工职业发展规划，鼓励员工不断提升自身能力。

6.3管理制度

6.3.1乙方应制定完善的项目运营管理制度，包括财务管理、安全管理、环境保护等。

6.3.2乙方应定期对管理制度进行修订和完善，保证其适应项目运营的实际需求。

第七章财务管理

7.1财务核算

7.1.1乙方应建立健全财务核算体系，保证财务数据的真实、准确、完整。

7.1.2乙方应按照国家财务会计制度进行财务核算，并定期向甲方提交财务报表。

7.2投资回报

7.2.1甲方投资回报的计算方式如下：

7.2.1.1按照项目运营产生的净收益的一定比例计算；

7.2.1.2甲方投资回报的支付方式为现金支付或等价物交换。

7.3盈利分配

7.3.1项目运营产生的净利润，按照以下比例进行分配：