土地使用权转让协议书.docx

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，愿意将该土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地使用权转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[东至相邻地描述]，南至[南至相邻地描述]，西至[西至相邻地描述]，北至[北至相邻地描述]。

2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

3.土地用途：[土地规划用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。

4.土地权属状况：甲方保证对该土地拥有合法的使用权，且该土地不存在任何抵押、查封、权属纠纷或其他权利瑕疵。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定，该土地使用权的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地出让金、土地上建筑物及附着物的补偿费用、相关税费等一切与土地转让相关的费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方未按约定履行协议，无权要求返还定金；若甲方未按约定履行协议，应双倍返还定金。

-首付款：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方提供与土地相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、土地使用证、规划许可证等。

-尾款：在办理完土地使用权变更登记手续后[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。

三、土地交付及相关手续办理

1.土地交付：甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，将土地及地上建筑物、附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上物进行现场确认，并签署土地交付确认书。

2.手续办理：

-甲方负责办理：甲方应负责办理土地使用权转让所需的各项手续，包括但不限于向相关部门提交土地转让申请、缴纳土地转让税费、协助乙方办理土地使用权变更登记手续等。办理手续过程中产生的一切费用由甲方承担，但法律法规另有规定的除外。

-乙方协助义务：乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供所需的身份证明、授权委托书等资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的费用。

四、双方的权利与义务

1.甲方权利义务：

-权利：

-按照本协议约定收取土地转让款。

-对土地及地上物进行正常使用和收益，但在转让期间不得再将土地使用权转让给第三方。

-义务：

-保证土地使用权的合法性和完整性，不存在任何权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料。

-按照本协议约定的时间和方式交付土地及办理相关手续。

-协助乙方解决土地转让过程中可能出现的问题，确保转让手续顺利进行。

-承担因甲方原因导致的土地转让纠纷及法律责任。

2.乙方权利义务：

-权利：

-按照本协议约定取得土地使用权，并对土地进行合法开发、利用和经营。

-要求甲方按照协议约定履行义务，如未履行，有权追究甲方的违约责任。

-义务：

-按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款。

-按照法律法规及相关规定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

-配合甲方办理土地转让相关手续，承担应由乙方承担的费用。

-承担因乙方原因导致的土地转让纠纷及法律责任。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间交付土地、办理相关手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，