委托物业服务物业管理委托的条款.docVIP

委托物业服务物业管理委托的条款通用

合同编号：__________

甲方（业主委员会或业主大会）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（物业服务企业）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、总则

1.1合同双方

本物业管理委托合同（以下简称“本合同”）由甲方（业主委员会或业主大会）与乙方（物业服务企业）签订。甲方代表本物业区域内的全体业主，将本物业区域的物业管理服务委托给乙方。

1.2物业基本情况

本物业区域的名称为__________，坐落于__________，总建筑面积为__________平方米，物业类型为__________。

二、委托管理事项

2.1物业共用部位的维修、养护和管理

物业共用部位包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应负责对这些部位进行日常的维修、养护和管理，保证其正常使用，发觉问题及时处理，保障业主的正常生活和工作秩序。

2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

物业共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应保证这些设施设备的正常运行，定期进行检查、维修和保养，及时排除故障，保证其安全、有效地运行。

2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

乙方应负责物业共用部位和相关场地的清洁卫生工作，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运，以及雨、污水管道的疏通等。保持物业区域内的环境整洁，为业主创造一个舒适、卫生的生活环境。

2.4公共绿化的养护和管理

乙方应负责物业区域内公共绿化的养护和管理工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。保持绿化景观的美观，提高物业区域的整体环境质量。

2.5车辆停放管理

乙方应负责物业区域内车辆停放的管理工作，包括制定车辆停放管理制度，划定停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序。保证车辆停放安全，避免车辆乱停乱放现象的发生。

2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

乙方应协助有关部门做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作，包括门岗执勤、巡逻检查、安全监控等。发觉安全隐患及时报告并采取相应措施，保障业主的生命财产安全。

2.7装饰装修管理服务

乙方应负责物业区域内业主装饰装修的管理服务工作，包括审核装修方案，监督装修过程，检查装修结果。保证装修活动符合相关规定和要求，避免对物业共用部位和相邻业主造成损害。

2.8物业档案资料管理

乙方应建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、物业维修记录、物业服务合同等。保证档案资料的完整性和准确性，为物业管理工作提供可靠的依据。

三、委托管理期限

3.1委托管理期限的起止时间

本合同的委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续__年。

四、双方的权利与义务

4.1甲方（业主委员会或业主大会）的权利与义务

权利

监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

审议乙方拟定的物业管理制度、年度管理计划、维修养护计划等。

检查物业共用部位、共用设施设备的使用和管理情况。

审核物业服务费用的收支情况。

义务

遵守本合同的约定，按时支付物业服务费用。

协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作条件。

听取业主的意见和建议，及时向乙方反馈。

协调业主与乙方之间的关系，解决物业管理服务中的纠纷。

4.2乙方（物业服务企业）的权利与义务

权利

按照本合同的约定，收取物业服务费用。

根据物业管理的需要，制定物业管理制度、年度管理计划、维修养护计划等，并组织实施。

对物业共用部位、共用设施设备进行经营管理，但需经甲方同意，并按照规定办理相关手续。

对违反物业管理制度的行为进行劝阻、制止，必要时可以要求有关部门依法处理。

义务

按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，达到约定的服务标准。

定期向甲方报告物业管理服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。

妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。

维护物业区域内的公共秩序和安全，做好安全防范工作。

对物业管理人员进行培训和管理，提高服务水平和素质。

五、物业服务费用

5.1物业服务费用的标准及收取方式

物业服务费用的标准为每月每平方米__元，按照物业的建筑面积计算。

物业服务费用的收取方式为[具体收取方式，如每月/季度/年度收取一次，通过银行转账/现金等方式支付]。