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物业使用权转让合同年通用

合同编号：__________

转让方（甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

受让方（乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.转让方（甲方）

甲方拥有位于[物业位置]的物业使用权，并愿意将其转让给乙方。

2.受让方（乙方）

乙方愿意受让甲方所拥有的上述物业使用权。

二、物业基本情况

1.物业位置

该物业位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.物业面积

物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。

3.物业用途

该物业用途为[具体用途，如居住、商业等]，乙方应按照规定的用途使用该物业。

三、转让期限

1.起始日期

本合同的转让期限自[起始日期]起开始计算。

2.终止日期

转让期限至[终止日期]止。

四、转让价款及支付方式

1.转让价款总额

经双方协商一致，该物业使用权的转让价款总额为人民币[具体金额]元。

2.付款方式及时间

乙方应按照以下方式和时间支付转让价款：

（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；

（2）乙方应在甲方交付物业之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]；

（3）剩余转让价款乙方应在[具体日期]前支付给甲方。

五、物业交付

1.交付时间

甲方应在[交付日期]前，将物业交付给乙方。

2.交付条件

（1）物业应符合双方约定的使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常等；

（2）甲方应向乙方提供物业的相关资料，如产权证明、使用说明书等。

六、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取转让价款；

（2）甲方应保证所转让的物业使用权真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他法律问题；

（3）甲方应按照本合同的约定，按时将物业交付给乙方；

（4）在转让期限内，甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定使用物业；

（2）乙方应按照本合同的约定按时支付转让价款；

（3）乙方应按照物业的用途合理使用物业，不得擅自改变物业的用途；

（4）乙方应遵守物业所在地的相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。

七、物业的使用与管理

1.使用规定

（1）乙方应合理使用物业，不得损坏物业的主体结构及附属设施；

（2）乙方不得将物业转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意；

（3）乙方应按照物业的设计功能使用物业，不得超负荷使用。

2.管理责任

（1）在转让期限内，物业的日常管理由乙方负责，乙方应承担物业的维修、保养等费用；

（2）乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费；

（3）如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

八、合同的变更与解除

1.变更条件

（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款；

（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以协商变更本合同。

2.解除情形

（1）如乙方未按照本合同的约定支付转让价款，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金；

（2）如甲方未按照本合同的约定将物业交付给乙方，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；

（3）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。

九、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照本合同的约定将物业交付给乙方，应按照转让价款的[百分比]向乙方支付违约金；

（2）如甲方所转让的物业使用权存在产权纠纷或其他法律问题，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[百分比]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按照本合同的约定支付转让价款，应按照未支付金额的[百分比]向甲方支付违约金；

（2）如乙方擅自改变物业的用途或将物业转租给他人，甲方有权解除本合同，乙方应按照转让价款的[百分比]向甲方支付违约金。

十、争议解决

1.协商解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼

（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁；

（2）若对仲裁结果不服的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、通知与送达

1.通知方式

本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（1）专人送达；

（2）挂号信或特快专递；

（3）传真或邮件。

2.送达地址

双方确认以下送达地址为各自的通讯地址：

甲方通讯地址：[甲方详细通讯地址]