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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025版存量房买卖合同税收筹划及优惠政策指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.税收筹划原则

2.1税收筹划概述

2.2税收筹划方法

2.3税收筹划合规性要求

3.存量房交易税费计算

3.1房屋交易税费概述

3.2契税计算方法

3.3营业税及附加税费计算

3.4土地增值税计算

3.5个人所得税计算

4.优惠政策适用条件

4.1优惠政策概述

4.2优惠政策适用条件

4.3优惠政策享受流程

5.优惠政策类型

5.1购房补贴政策

5.2土地增值税减免政策

5.3个人所得税减免政策

5.4其他相关优惠政策

6.合同签订与生效

6.1合同签订程序

6.2合同生效条件

6.3合同备案与登记

7.合同履行与变更

7.1合同履行义务

7.2合同变更程序

7.3合同解除条件

8.违约责任与赔偿

8.1违约责任概述

8.2违约赔偿计算

8.3违约责任承担

9.争议解决方式

9.1争议解决原则

9.2争议解决途径

9.3争议解决费用

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止程序

11.合同终止后的权利义务

11.1合同终止后权利义务概述

11.2退还房款及税费

11.3退还定金及赔偿

12.合同附件与补充条款

12.1合同附件

12.2补充条款

13.合同解除与终止后的债权债务处理

13.1债权债务处理原则

13.2债权债务处理方式

14.合同的生效、变更、解除、终止及其他事项的生效日期及效力

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范存量房买卖行为，确保交易安全、顺利进行，实现双方利益最大化。

1.3合同适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内依法进行的存量房买卖交易，包括住宅、非住宅等各类房屋。

2.税收筹划原则

2.1税收筹划概述

税收筹划是指在法律允许的范围内，通过合法途径降低交易税费，提高交易效益的行为。

2.2税收筹划方法

2.2.1选择合适的交易方式，如直接交易或通过中介机构交易。

2.2.2利用优惠政策，如购房补贴、税收减免等。

2.2.3合理分割交易价格，降低应税基数。

2.3税收筹划合规性要求

买卖双方在进行税收筹划时，必须遵守国家法律法规，不得采取任何违法手段规避税收。

3.存量房交易税费计算

3.1房屋交易税费概述

房屋交易税费是指在房屋买卖过程中，根据国家法律法规和政策规定，应由买卖双方缴纳的各种税费。

3.2契税计算方法

契税按照房屋交易价格的1%3%计算，具体税率由当地税务机关根据实际情况确定。

3.3营业税及附加税费计算

营业税及附加税费按照房屋交易价格的5.6%计算，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

3.4土地增值税计算

土地增值税按照房屋交易价格减去购置成本、土地成本、开发成本等费用后的增值额的30%60%计算。

3.5个人所得税计算

个人所得税按照房屋交易价格的1%3%计算，具体税率由当地税务机关根据实际情况确定。

4.优惠政策适用条件

4.1优惠政策概述

优惠政策是指国家为了支持房地产市场的健康发展，对符合条件的存量房买卖交易给予的税收减免或其他政策支持。

4.2优惠政策适用条件

4.2.1交易房屋符合国家规定的购房条件。

4.2.2交易双方均为自然人。

4.2.3交易价格符合当地政府规定的合理范围。

4.3优惠政策享受流程

4.3.1买卖双方提交相关材料。

4.3.2当地税务机关审核批准。

4.3.3享受优惠政策。

5.优惠政策类型

5.1购房补贴政策

购房补贴政策是指政府对符合条件的购房人给予一定金额的现金补贴。

5.2土地增值税减免政策

土地增值税减免政策是指政府