国内外养老地产案例研究.ppt

;养老地产是以养生、养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，效劳为核心价值的新兴地产形式，具有消费型地产特征，主打健康、生态、人居环境与自然相融合等卖点。

养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在于适老化设计。;1.三大开发集团

房企、险资、央企形成了中国养老地产“三足鼎立〞的竞争势态。

此外，与医疗相关的跨界企业也一直是养老地产开发的参与者。这类企业多是做养生、健康管理等高级效劳的专业公司，但目前还未成规模。;;;;四种开发模式

1.专门开发的综合性养老社区。

如老年活动中心、老年医院、老年大学等。北京太阳城、东方太阳城都是这类代表。

2.在新建住宅中配套开发养老住宅及相应效劳设施。

如万科在杭州建设的良渚文化村。

3.是结合旅游、养生资源开发的度假型养老社区。

是一种具有时令特征的居住形式。目前，这类养老地产工程多集中在海南、云南等具有风景特色资源的地区。

4.会员制医养综合体。

如北京的太申祥和山庄、中海亲颐系列养老社区。;;;国内养老地产主流盈利模式比照;1.老龄人口增长快

据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2021年将到达15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。

中国社科院老年研究所据此测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。;;3.国内养老地产的开发供给量缺乏

福利性养老地产与盈利性养老地产同时供给缺乏。

目前市场上养老机构的供给现状是档次低，效劳差。大局部养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；效劳及费用参差不齐，且由于长期护理经验的缺乏导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。

据统计，未来宜居养老社区缺口约有1295万人；;;;5.住宅市场受压

房地产调控以来，国内住宅市场出现疲软，寻找新的利益洼地、实现转型升级成为众多地产商的当务之急，养老地产成为继商???地产之后地产商抢夺的战略高地。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;