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分户墙修复协议

修复对象

该协议适用于位于某小区A座的分户墙修复工程。修复对象包括A座的所有住户分户墙。

协议背景

由于A座建筑年代久远，分户墙出现了多处损坏和开裂，给住户的生活造成了安全隐患。为了解决这一问题，小区管理委员会决定组织分户墙的修复工程，并制定本协议，明确各方责任和义务。

修复方案

现状分析

对A座分户墙进行检测，发现以下问题：

分户墙存在多处开裂和龟裂；

部分分户墙保温层松动或脱落；

部分分户墙表面涂层老化、剥落。

修复措施

根据现状分析，制定以下修复措施：

对开裂和龟裂的分户墙进行修补，使用高强度水泥和耐候性涂层；

重新固定松动或脱落的分户墙保温层，确保其牢固可靠；

对老化和剥落的分户墙表面涂层进行去除，并重新进行涂装。

修复责任和义务

小区管理委员会责任

小区管理委员会作为业主代表，负责协调修复工程的实施，具体承担如下责任：

指定修复工程的实施单位；

安排资金用于修复工程；

监督修复工程质量；

向住户解释修复工程的必要性和进展情况。

住户责任

作为受益人，所有住户有义务提供以下支持和配合：

积极协助修复工程的实施，清理修复工程区域内的个人物品；

定期检查修复工程的质量，及时向小区管理委员会反馈问题；

遵守修复工程期间的安全管理规定，确保人员安全。

资金支付方式

修复工程所需的资金由小区管理委员会提供，资金支付方式如下：

住户分摊费用。按照住户分户墙面积占总面积的比例，计算出每户应承担的修复费用；

分期支付。修复工程总费用将按照修复进度划分为多个阶段，每个阶段完成后，住户需支付对应的修复费用。

修复工期和验收标准

修复工期

修复工期预计为60天，具体工期可能因实际情况而有所调整。

验收标准

修复工程完成后，将由相关专业验收人员进行验收。验收标准如下：

所有分户墙修复工程必须符合相关建筑标准和规范；

分户墙表面涂层应平整、光滑、无起泡、无漏涂；

分户墙开裂和龟裂修复后不得再出现明显开裂。

风险和纠纷处理

风险

修复工程过程中存在以下风险：

人员安全：施工过程中，可能存在高处作业、物体坠落等安全风险；

房屋损坏：由于施工过程中可能产生的震动和振动，有可能导致房屋其他部位的损坏。

纠纷处理

如发生修复工程相关纠纷，各方应秉持友好沟通、协商解决的原则。如果协商无果，可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。

协议生效和解除

协议生效

本协议自签署之日起生效，并存档备查。

协议解除

本协议在以下情况下解除：

修复工程全部完成，并通过验收；

出现不可抗力等无法继续进行修复工程的情况。

其他事项

争议解决

本协议的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。

协议变更

协议的变更应经过双方书面协商一致，并进行补充协议的签署。

附件

无

以上为《分户墙修复协议》的文本内容，方便各方对修复工程的实施和责任做出明确的约定和规范。希望本协议能够确保修复工程的顺利进行，保障住户的安全和权益。