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深圳市业主公约(2020新版)
Whatthepartiestothecontractultimatelyexpecttogetorachievethroughthe
conclusionandperformanceofthecontract
(合同范本)
甲方：_________________________
乙方：_________________________
日期：_________________________
精品合同/Word文档/文字可改
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
物业服务及业主公约
深圳市业主公约(2020新版)
说明：本合同书的主要作用是合同双方通过合同的订立和履行最终所期望得到
的东西或者达到的状态，如果您有需要可以下载修改或直接打印。
使用说明一、本公约为示范文本。
二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主
约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签
订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成
立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。
三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。
第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管
理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的
安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐
的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。
第二条本物业的基本情况
（一）物业名称：
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物业服务及业主公约
（二）坐落位置（附图）：
（三）物业总建筑面积：
（四）物业类型：
（五）土地宗地号：
（六）物业及配套设施的产权清单：
第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有
约束力。物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受
人。
第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的
物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。
第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本
约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。
业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应
将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。
第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选
举产生业主委员会。
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物业服务及业主公约
第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委
员会议事规则》。
第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、
物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。
第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原
则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、
环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。
第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物
业，不得擅自改变物业的使用功能。
第十一条业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍
其他业主的合法权益和业主的共同利益。
第十二条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：
（一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装
修管理协议
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