《建筑成本原理》课件.pptVIP

课程概述课程目标帮助学生掌握建筑成本的基本原理，并能运用相关知识进行成本估算、控制和分析，为今后的建筑项目管理打下坚实基础。学习内容

第一章：建筑成本概述定义完成建筑工程所消耗的资源价值，以货币形式表示，包括直接成本和间接成本。重要性影响项目盈利能力，决定企业竞争力，关系到行业发展。成本管理的目标

建筑成本的定义

建筑成本的重要性1建筑成本直接影响项目的盈利能力。合理的成本控制能够确保项目的利润率，提高企业的投资回报率。2建筑成本决定企业的竞争力。在市场竞争日益激烈的环境下，能够有效控制成本的企业更容易获得项目，并在市场中占据优势。

成本管理的目标降低成本通过合理的设计、采购、施工等环节，降低成本，提高项目的经济效益。提高效率优化资源配置，提高工作效率，缩短项目周期，降低项目整体成本。实现利润最大化通过成本管理，提升项目利润率，最终实现利润最大化。

第二章：建筑成本构成直接成本人工费、材料费、机械使用费1间接成本管理费用、财务费用、税金2其他成本设计费、监理费、保险费等3

直接成本直接成本是指直接用于建筑工程的各项费用，包括人工费、材料费和机械使用费。这些费用可以被直接计入项目的成本中。

人工费1定义和计算方法人工费是指支付给建筑工人及其辅助人员的工资、奖金、福利等费用，根据工种、工时、工资标准等因素计算。2影响因素人工费受劳动力市场供求关系、工资水平、社会保险费率等因素的影响。3控制策略优化施工组织，提高劳动效率，合理使用劳动力，控制人工成本。

材料费钢筋钢筋是建筑工程中重要的结构材料，其价格和使用量都会影响建筑成本。对钢筋质量和数量进行严格控制可以有效控制材料成本。水泥水泥是建筑工程中使用量最大的材料之一，其价格波动会对建筑成本造成较大影响。选择合适的品牌和规格，并做好库存管理，能够有效控制水泥成本。木材木材作为建筑工程中常用的材料，其价格和质量也会影响建筑成本。选择合适的木材种类，并做好防腐防虫处理，可以延长木材的使用寿命，降低材料成本。

机械使用费设备选择根据工程规模和施工要求，选择合适的施工设备，避免设备闲置，降低设备使用成本。租赁vs购买决策根据项目周期、资金状况等因素，决定是租赁设备还是购买设备，选择最优的决策，降低机械使用成本。设备使用效率提升定期维护保养设备，提高设备使用效率，延长设备使用寿命，降低机械使用成本。

间接成本间接成本是指与建筑工程的完成相关的费用，但不能直接计入项目的成本中。间接成本主要包括管理费用、财务费用和税金。

其他成本1设计费是指支付给设计单位的费用，包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等费用。2监理费是指支付给监理单位的费用，负责监督施工过程，确保工程质量和安全。3保险费是指支付给保险公司的费用，用于保障建筑工程的风险，如工程意外事故、火灾等。

第三章：成本估算方法概算法适用于项目初期，根据经验和类比进行粗略估算。类比法根据已完成的类似项目，进行成本估算，需要考虑项目之间的差异。参数法根据工程量、定额、价格等参数进行成本估算，精度较高。

概算法概算法是一种简单的成本估算方法，适用于项目初期，根据经验和类比进行粗略估算。概算法的精度较低，但可以为项目决策提供初步的成本参考。

类比法类比法是根据已完成的类似项目，进行成本估算，需要考虑项目之间的差异。类比法的精度高于概算法，但需要找到合适的类似项目进行比较。

参数法参数法是根据工程量、定额、价格等参数进行成本估算，精度较高。参数法需要建立准确的参数模型，并进行数据收集和分析，才能得出可靠的成本估算结果。

第四章：建筑工程预算预算的定义和作用预算编制流程预算审核

预算的定义和作用建筑工程预算是指在项目实施前，根据工程设计和市场价格，对工程总成本进行预测和控制。它是成本控制的基础，投资决策的依据，以及合同价格的参考。

预算编制流程1图纸会审对设计图纸进行审查，确认设计内容，并进行必要的修改和补充。2工程量计算根据设计图纸，计算工程的各个项目的工作量，为下一步的预算编制提供数据支撑。3套用定额根据工程量，套用相关的定额，计算工程成本，定额是国家或地方政府发布的工程造价标准。4编制说明对预算编制过程进行详细说明，包括定额选择、价格确定、计算方法等，确保预算编制的透明度和可追溯性。

预算审核预算审核是指对编制好的预算进行审查，确保预算的准确性、合理性和合法性。预算审核是预算编制的重要环节，能够有效控制成本，防止项目超预算。

第五章：成本控制1设计阶段方案优化、限额设计、价值工程应用2招投标阶段合理定价、风险评估、合同条款优化3施工阶段进度控制、质量控制、变更管理

设计阶段成本控制方案优化通过对设计方案进行优化，降低建造成本，提高设计效率，同时满足项目的功能需求和设计理念。限额设计在设计阶段设定成本控制目标，并按照目标进行设计，有效控制项目成