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房地产经纪服务独家代理协议

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（房地产经纪机构）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

公司地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、总则

1.协议的背景和目的

本协议旨在确立甲方委托乙方作为其房地产经纪服务独家代理人的相关事宜。通过双方的合作，实现甲方委托房产的顺利交易，并保障双方的合法权益。

2.定义和解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“委托房产”指甲方委托乙方进行经纪服务的房地产物业。

“经纪服务”指乙方为甲方提供的与委托房产相关的市场推广、客户招揽、协商谈判等一系列服务。

二、委托事项

1.委托房产的基本信息

甲方委托乙方代理的房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋所有权证号为[证号]。

2.委托服务的具体内容

乙方应负责对委托房产进行市场调研，制定合理的销售策略；积极寻找潜在买家，并与其进行沟通和洽谈；协助甲方与买家签订房屋买卖合同；办理房屋交易过程中的相关手续，如产权过户等。

三、独家代理权

1.独家代理的范围

甲方授予乙方在[特定地区或范围]内的独家代理权，即在本协议有效期内，甲方不得再委托其他任何房地产经纪机构或个人代理该委托房产的相关事宜。

2.独家代理的期限

本协议的独家代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。在代理期限届满前，如乙方成功促成委托房产的交易，则本协议的效力延续至交易完成之日。

四、委托人的权利和义务

1.委托人的权利

（1）甲方有权了解委托房产的市场推广和销售进展情况。

（2）甲方有权对乙方的经纪服务提出建议和意见。

（3）在符合本协议约定的条件下，甲方有权解除本协议。

2.委托人的义务

（1）甲方应向乙方提供委托房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋平面图等。

（2）甲方应配合乙方的经纪服务工作，如协助乙方安排看房、提供相关信息等。

（3）甲方应按照本协议的约定支付经纪服务费用。

五、房地产经纪机构的权利和义务

1.房地产经纪机构的权利

（1）乙方有权根据市场情况和委托房产的实际情况，制定合理的销售价格和销售策略。

（2）乙方有权代表甲方与潜在买家进行沟通和洽谈，并在授权范围内作出相关决定。

（3）在甲方违反本协议约定时，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.房地产经纪机构的义务

（1）乙方应尽职尽责地为甲方提供经纪服务，维护甲方的合法权益。

（2）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露与委托房产相关的信息。

（3）乙方应及时向甲方汇报委托房产的市场推广和销售进展情况，并根据甲方的要求进行调整和改进。

六、经纪服务费用及支付方式

1.服务费用的标准和计算方法

经纪服务费用为委托房产成交价格的[X]%。如委托房产最终未能成交，则乙方不收取经纪服务费用。

2.支付方式和时间

（1）在委托房产签订买卖合同后，甲方应向乙方支付经纪服务费用的[X]%作为定金。

（2）在委托房产完成产权过户手续后，甲方应向乙方支付剩余的经纪服务费用。

七、违约责任

1.委托人的违约责任

（1）若甲方违反本协议约定，擅自委托其他房地产经纪机构或个人代理委托房产的相关事宜，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为委托房产成交价格的[X]%。

（2）若甲方未按照本协议约定支付经纪服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。

2.房地产经纪机构的违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定为甲方提供经纪服务，导致委托房产未能在独家代理期限内成交，乙方应退还甲方已支付的经纪服务费用，并向甲方支付违约金，违约金金额为经纪服务费用的[X]%。

（2）若乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为委托房产成交价格的[X]%，并承担由此给甲方造成的损失。

八、协议的变更与解除

1.协议变更的条件和程序

（1）本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。

（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据实际情况进行协商，对本协议进行相应的变更或调整。

2.协议解除的条件和程序

（1）在本协议履行过程中，如双方协商一致，可以解除本协议。

（2）若乙方未能在独家代理期限内促成委托房产的交易，甲方有权解除本协议。

（3）若甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

九、保密条