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合同学校物业管理合同

合同编号：__________

甲方（学校）：[学校名称]，地址：[学校地址]，联系方式：[学校联系电话]，联系人：[学校联系人姓名]，邮箱：[学校联系人邮箱]。

乙方（物业管理公司）：[物业管理公司名称]，地址：[物业管理公司地址]，联系方式：[物业管理公司联系电话]，联系人：[物业管理公司联系人姓名]，邮箱：[物业管理公司联系人邮箱]。

第二章：物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业地址：[具体物业地址]

3.物业范围：涵盖学校的教学楼、办公楼、实验楼、宿舍区、食堂、操场等所有校园区域及相关配套设施。

第三章：服务内容

1.常规物业服务

1.1安保服务：安排专业安保人员24小时巡逻，保证校园内的人身和财产安全。建立门禁系统，对进出人员和车辆进行严格管理，防止未经授权的人员和物品进入校园。定期进行安全检查，排查安全隐患，及时整改。

1.2保洁服务：每天对校园内的公共区域进行清扫，包括教学楼、办公楼、宿舍区、食堂、操场等。定期对公共厕所进行清洁和消毒，保持其卫生状况良好。及时清理校园内的垃圾和废弃物，保证校园环境整洁。

1.3绿化养护服务：定期对校园内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、除虫等养护工作，保持绿化的美观和健康。及时清理绿化带内的垃圾和杂物，维护绿化环境的整洁。

1.4设施设备维护服务：定期对校园内的设施设备进行检查和维护，包括水电设施、电梯、消防设施等。及时维修和更换损坏的设施设备，保证其正常运行。建立设施设备档案，记录维护和维修情况。

2.特殊物业服务

2.1寒暑假及节假日服务：在寒暑假及节假日期间，安排适当的安保人员和保洁人员值班，保证校园的安全和卫生。对校园内的设施设备进行定期检查和维护，防止因长期闲置而出现问题。

2.2大型活动保障服务：为学校举办的大型活动提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、设施设备维护等。提前制定保障方案，保证活动的顺利进行。

第四章：服务标准

1.安保服务标准：安保人员应具备相关资质和专业技能，熟悉校园安全制度和应急预案。巡逻频率不得低于每小时一次，保证校园内的安全无死角。门禁系统应正常运行，对进出人员和车辆的登记和检查应严格规范。安全检查应定期进行，发觉安全隐患应及时整改，整改率达到100%。

2.保洁服务标准：公共区域的清扫应达到地面干净、无杂物、无污渍的标准。公共厕所的清洁应达到无异味、无污垢、无积水的标准。垃圾和废弃物的清理应及时、彻底，垃圾桶应保持清洁。

3.绿化养护服务标准：花草树木的修剪应整齐美观，高度和形状应符合相关标准。浇水应适量，保证植物的生长需求。施肥应科学合理，促进植物的健康生长。除虫应及时有效，防止病虫害的蔓延。绿化带内的垃圾和杂物应及时清理，保持绿化环境的整洁。

4.设施设备维护服务标准：水电设施应正常运行，供水供电应稳定可靠。电梯应定期进行维护和保养，保证其安全运行。消防设施应完好有效，定期进行检查和测试。设施设备的维修应及时，维修时间不得超过规定的期限。建立设施设备档案，记录维护和维修情况，档案应完整、准确。

第五章：服务期限

1.起始时间：[具体起始时间]

2.结束时间：[具体结束时间]

第六章：服务费用

1.费用构成：服务费用包括常规物业服务费用、特殊物业服务费用等。常规物业服务费用根据物业面积、服务内容等因素计算，特殊物业服务费用根据实际服务情况另行计算。

2.计费方式：服务费用按季度计费，每季度末结算一次。

3.支付方式：学校应在每季度末的[具体支付日期]前，将当季度的服务费用支付给物业管理公司。支付方式为银行转账或支票支付，物业管理公司应提供合法的收款账户信息。

4.逾期付款违约责任：如果学校逾期支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体逾期利率]向物业管理公司支付违约金。如果逾期超过[具体逾期天数]，物业管理公司有权采取停止服务等措施，由此造成的损失由学校承担。

第七章：双方权利与义务

1.甲方权利与义务

1.1提供必要设施设备：甲方应向乙方提供校园内的必要设施设备，包括水电设施、电梯、消防设施等，并保证其正常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏或故障，应及时通知乙方进行维修。

1.2配合乙方工作：甲方应积极配合乙方的工作，为乙方提供必要的协助和支持。如在安保、保洁、绿化养护等工作中，甲方应协助乙方做好相关工作，不得妨碍乙方的正常工作。

1.3支付服务费用：甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用，不得拖欠或拒付。如因甲方原因导致乙方无法正常提供服务，由此造成的损失由甲方承担。

2.乙方权利与义务

2.1提供优质服务：乙方应按照合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质的物业服务。如因乙方原因导致服务质量下降，甲方有权要求乙方整改，整改后仍