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房地产项目融资协议书

合同编号：__________

一、引言

本协议由[投资方名称]（以下简称“投资方”）与[融资方名称]（以下简称“融资方”）及[项目公司名称]（以下简称“项目公司”）共同签署，旨在明确各方在房地产项目融资过程中的权利和义务，促进项目的顺利进行。

二、定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列词语具有以下含义：

“房地产项目”：指[具体项目名称]及其相关的土地、建筑物和附属设施。

“融资”：指投资方为支持房地产项目的开发和建设而向融资方提供的资金。

“投资方”：指本协议中提供融资的一方，其权利和义务在本协议中具体规定。

“融资方”：指本协议中接受融资的一方，其权利和义务在本协议中具体规定。

“项目公司”：指专门为开发和建设房地产项目而设立的法人实体，其权利和义务在本协议中具体规定。

三、融资安排

1.融资方式：投资方将通过[具体融资方式，如银行贷款、股权融资等]向融资方提供所需的资金。

2.融资金额：本次融资的总金额为[具体金额]，将根据项目的实际需求分阶段拨付。

3.融资期限：融资期限为[具体期限，如[起始日期][结束日期]]，自资金到位之日起计算。

4.还款方式：融资方应按照约定的还款计划向投资方偿还本金和利息。还款方式可以采用等额本息还款法、等额本金还款法或其他双方商定的方式。

四、项目情况

1.项目基本信息：房地产项目位于[具体地址]，总占地面积为[具体面积]，规划建筑面积为[具体面积]，项目的开发建设计划分为[具体阶段]，目前处于[具体阶段]。

2.项目进度：截至本协议签署之日，项目已经完成了[已完成的工作内容]，正在进行[正在进行的工作内容]，预计在[预计完成时间]完成[预计完成的工作内容]。

3.项目风险：本项目可能面临的风险包括市场风险、政策风险、工程风险等。各方应共同努力，采取有效的风险防范措施，降低项目风险。

五、担保与抵押

1.担保方式：为保证融资的安全，融资方应提供以下担保方式：

连带责任保证：由[担保方名称]提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

抵押担保：融资方应以其拥有的[抵押物名称]为本次融资提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

2.抵押物描述：抵押物的具体情况如下：

抵押物名称：[具体名称]

抵押物地址：[具体地址]

抵押物价值：[评估价值]

抵押登记情况：已办理抵押登记手续，抵押权人为投资方。

六、各方权利与义务

1.融资方权利与义务：

权利：有权按照约定的方式和期限使用融资资金；有权要求投资方按照约定的时间和方式提供融资资金。

义务：应按照约定的用途使用融资资金，不得擅自改变资金用途；应按时向投资方支付本金和利息；应配合投资方对项目的监督和管理。

2.投资方权利与义务：

权利：有权按照约定的方式和期限收回融资资金；有权对项目的开发和建设进行监督和管理；有权要求融资方提供必要的信息和资料。

义务：应按照约定的时间和方式向融资方提供融资资金；应尊重融资方的合法权益，不得干涉融资方的正常经营活动。

3.项目公司权利与义务：

权利：有权按照公司章程和股东会决议的规定行使股东权利；有权要求融资方和投资方履行各自的义务。

义务：应按照公司章程和股东会决议的规定履行股东义务；应配合融资方和投资方对项目的监督和管理；应及时向融资方和投资方报告项目的进展情况。

七、陈述与保证

1.融资方陈述与保证：

融资方是依法设立并有效存续的法人实体，具有独立的法人资格和民事行为能力。

融资方拥有合法的土地使用权、规划许可证、施工许可证等项目开发所需的全部证照和手续。

融资方保证所提供的信息和资料真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

2.投资方陈述与保证：

投资方是依法设立并有效存续的法人实体，具有独立的法人资格和民事行为能力。

投资方拥有足够的资金实力和融资能力，能够按照约定的时间和方式向融资方提供融资资金。

投资方保证所提供的信息和资料真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3.项目公司陈述与保证：

项目公司是依法设立并有效存续的法人实体，具有独立的法人资格和民事行为能力。

项目公司拥有合法的土地使用权、规划许可证、施工许可证等项目开发所需的全部证照和手续。

项目公司保证所提供的信息和资料真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

八、违约责任

1.违约情形：各方应严格履行本协议约定的义务，如一方违反本协议约定，即构成违约。违约情形包括但不限于以下几种：

融资方未按照约定的用途使用融资资金；

融资方未按照约定的时间和方式向投资方支付本金和利息；

投资方未按照约定的时间和方式向融资方提供融资资